CURSURI PERFECTIONARE

Bine ati venit pe bloggerul PROGED STORY

Institutia noastra de învatamânt si pregatire profesionala sta la dispozitia clientilor sai, persoane juridice si fizice, oferind conditiile necesare desfasurarii unor programe de instruire si specializare având ca baza de sustinere calitatea dovedita în timp a corpului profesoral si a materialelor si programelor didactice, precum si Autorizatiile din partea Ministerului Muncii, Solidaritatii Sociale si Familiei si Ministerul Educatiei, Cercetarii si Tineretului, dar si afilierile la prestigioase institutii internationale.Aceste Autorizatii ne dau dreptul sa va eliberam un Certificat recunoscut obligatoriu pe piata muncii,
in urma parcurgerii unui CURS de initiere sau perfectionare !!!

DATA DE INCEPERE URMATOARELE GRUPE DE CURSURI SI ORELE DE DESFASURARE

INSPECTOR RESURSE UMANE incepe pe data de 24 OCTOMBRIE se desfasoara DUMINICA intre orele
9.00-13.00 PLATIBIL IN RATE

ADMINISTRATOR IMOBILE/Bloc incepe in data de 14 IANUARIE se desfasoara SAMBATA intre orele 8.00-13.00 PLATIBIL IN RATE

IN CURAND

CURS COAFOR
CURS FRIZER

Acte inscriere
Copie diploma bacalaureat
Copie BI sau Cartea Identitate
Copie certificat nastere
Copie certificat casatorie (daca este cazul)
Dosar cu sina

ADRESA
SOSEAUA STEFAN CEL MARE Nr.15, bl.15, sc.F, et.8, interfon 29 C (2 minute de la metrou langa I.G.P)

TELEFON:

0213110416
0724952054
0722611162
0761241201
e-Mail:progedromania@yahoo.com

STRUCTURA CURS ADMINISTRATOR IMOBILE/BLOC

TEHNOLOGIA ADMINISTRARII IMOBILELOR

CAP.1 REGLEMENTAREA JURIDICA,ECONOMICA SI TEHNICA A
ACTIVITATII ASOCIATIIOR DE PROPRIETARI
REALITATEA SOCIALA A ROMANIEI DE ASTAZI ESTE CARACTERIZATA PRINTRE ALTELE DE FAPTUL CA O PARTE IMPORTANTA DIN MEMBRII SOCIETATII LOCUIESC IN BLOCURILE DE LOCUINTE CONSTRUITE IN PRINCIPAL IN PERIOADA 1960-1990 PRIN APLICAREA PLANULUI DE INVESTITII LA NIVEL NATIONAL. NUMARUL MARE DE BLOCURI CU REGIMUL DE INALTIME
P+4 , P+8 , P+10 SI ALTELE,ADAPOSTESC LOCUITORII ORASELOR ANGAJATI IN SECTORUL ECONOMIC,SI IN CELELALTE SEGMENTE SOCIALE.
SE DESPRINDE O CARACTERISTICA REALA PENTRU ACEST MEGAGRUP DE LOCUINETE SI ANUME INALTUL GRAD DE ETEROGENEITATE A LOCATARILOR,DETERMINATA DE PROFESIE, NIVELUL DE CULTURA,DIMENSIUNEA FAMILIEI, ASPIRATII , STAREA DE SANATATE,VARSTA,RESURSELE MATERIALE, POZITIE SOCIALA, CLADIREA SAU BLOCUL DE LOCUINTE DENUMITA SI CONDOMINIU, ESTE O PROPRIETATE IMOBILIARA FORMATA DIN PROPRIETATI INDIVIDUALE DEFINITE APARTAMENTE SAU SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA SI PROPRIETATE COMUNA INDIVIZA.
ESTE FOARTE IMPORTANT DE STIUT CA, PROPRIETATEA INDIVIDUALA –REPREZENTATA DE APARTAMENTUL SAU SPATIUL CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA,FACE PARTE DINTR-O CLADIRE DESTINATA LOCUIRII SAU ALTOR ACTIVITATI. ACEASTA PROPRIETATE INDIVIDUALA, IMPREUNA CU COTA PARTE INDIVIZA DIN PROPRIETATEA COMUNA CONSTITUIE O UNITATE DE PROPRIETATE IMOBILIARA.
PRORIETATEA INDIVIDUALA ESTE REPREZENTATA DE APARTAMENT SI ALTE SPATII CU ALTE DESTINATII DECAT LOCUIREA,TOATE CELELALTE PARTI DIN BLOC CARE NU SUNT APARTAMENTE SAU SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA SE NUMESC SI FORMEAZA PROPRIETATEA COMUNA A ASOCIATIEI DE PROPRIETARI RESPECTIV A PROPRIETARILOR .
FIECAREI PROPRIETATI INDIVIDUALE II REVINE O COTA PARTE DIN PROPRIETATEA COMUNA CARE SE NUMESTE COTA PARTE INDIVIZA PROPRIETAR AL APARTAMENTULUI SAU SPATIULUI ESTE PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA ,DE DREPT PRIVAT SAU PUBLIC, CARE ARE IN PROPRIETATE ACEL SPATIU SAU APARTAMENT
REGLEMENTAREA COMPLEXULUI DE RELATII SI REALITATI DIN ACESTE “CASE”ALE NOASTRE SE REALIZEAZA PRIN INSTRUMENTUL JURIDIC CONCRETIZAT IN “LEGEA PRIVIND INFIINTAREA ,ORGANIZAREA SI FUNCTIONAREA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI “ EMISA LA DATA .DE 6 IULIE 2007 SUB NR.230 DE CATRE PARLAMENTUL ROMANIEI SI PROMULGATE LA ACEIASI DATA SUB NR.698 DE CATRE PRESEDINTELE TARII.
SPRE A INTELEGE CLAR SI EXACT CELE CE URMEAZA ESTE NECESAR A NE OPRI ASUPRA UNOR NOTIUNII SI ELEMENTE CE VOR FI FOLOSITE PERMANENT IN ACTIVITATEA DE ADMINISTRARE IMOBILIARA.

NOTIUNI SI ELEMENTE INTRODUCTIVE.

1.PROPRIETAR AL SPATIULUI RESPECTIV AL APARTAMENTULUI ESTE PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA .DE DREPT PUBLIC ORI DE DREPT PRIVAT,CARE ARE IN PROPRIETATE ACEL SPATIU,RESPECTIV APARTAMENT,INTR-UN CONDOMINIU.
2 COTA PARTE INDIVIZA ESTE PARTEA DIN PROPRIETATE CARE II REVINE FIECAREI PROPRIETATI INDIVIDUALE DIN PROPRIETATEA COMUNA.
3.ASOCIATIE DE PROPRIETARI ESTE FORMA DE ASOCIERE AUTONOMA SI NONPROFIT A MAJORITATII PROPRIETARILOR DINTR-UN CONDOMINIU..
4.STATUT : ESTE DOCUMENTUL CE STABILESTE PENTRU ASOCIATIE MODUL DE ORGANIZARE SI FUNCTIONARE INCLUSIV ORGANELE DE CONDUCERE SI EXECUTIVE,CE DEFINESTE DREPTURILE SI OBLIGATIILE MEMBRILOR ASOCIATIEI SI A CELORLALTE PERSOANE DIN CONDOMINIU NEMEMBRE, ARATA MODUL IN CARE SE VOR DERULA RELATIILE CU TERTII, REGLEMENTEAZA MODALITATEA DE REALIZARE A ACTIVITATI ECONOMICE, DE REORGANIZARE SAU DE DESFIINTARE
5. ACORDUL DE ASOCIERE ESTE ACTUL CARE CONSFINTESTE
DECIZIA PROPRIETARILOR DE A SE ASOCIA. EL CONTINE : ADRESA SI INDIVIDUALIZAREA PROPRIETATII PERSONALE ASA PRECUM REESE DIN ACTUL DE PROPRIETATE, NUMELE SI PRENUMELE TUTUROR PROPRIETARILOR, DESCRIEREA PROPRIETATII INDIVIDUALE SI COMUNE,COTA PARTE INDIVIZA SI SUPRAFATA UTILA A SPATIILOR.
6.CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SAU OBLIGATIILE FINANCIARE ALE ASOCIATIEI SUNT ACELEA LEGATE DE EXPLOATAREA ,REPARATIA ORI INTRETINEREA PROPRIETATII COMUNE, PRECUM SI CU CHELTUIELILE CU SEVICIILE DE CARE BENEFICIAZA PROPRIETARII SI CARE NU SUNT FACTURATE INDIVIDUAL CATRE PROPRIETATILE INDIVIDUALE.
7. COTA DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI
ESTE SUMA CORESPUNZATOARE DIN CHELTUIELILE ASOCIATIEI PE CARE FIECARE PROPRIETAR ESTE OBLIGAT S-O PLATEASCA LUNAR.
8. ATESTAT ESTE ACTUL CARE DOVEDESTE CALITATEA DE ADMINISTRATOR DE IMOBIL.
9.SCARA SAU TRONSON ESTE O PARTE DINTR-UN BLOC PE CARE SE POATE CONSTITUI ASOCIATIA DE PROPRIETARI CU CONDITIA DE A SE PUTEA DELIMITA CLAR PROPRIETATEA COMUNA.
10. CONDOMINIU SAU BLOC DE LOCUINTE SAU CLADIRE
ESTE PROPRIETATEA IMOBILIARA FORMATA DIN PROPRIETATI INDIVIDUALE ,DEFINITE APARTAMENTE SAU SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT ACEIA DE LOCUINTA SI PROPRIETATEA COMUNA INDIVIZA.
UN TRONSON CU UNA SAU MAI MULTE SCARI DINTR-O CLADIRE DE LOCIUT POATE FI DENUMIT CONDOMINIU IN CONDITIILE IN CARE SE POATE DELIMITA PROPRIETATEA COMUNA..

CAP.2 INFIINTAREA SI INREGISTRAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

NECESITATEA SI MOTIVATIA CONSTITUIRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI CU PERSONALITATE JURIDICA SUNT STABILITE DE LEGEA 230/2007 IN CAP.1 ART.2 SI DE CATRE NORMELE DE APLICARE ALE LEGII ,APROBATE PRIN HOTARAREA DE GUVERN NR.1588/2007 CAP.2

ELEMENTELE DE IPOTEZA OBIECTIVA ALE CONSTITUIRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SUNT URMATOARELE :

1.NECESITATEA REPREZENTARII SI SUSTINERII INTERESELOR COMUNE ALE PROPRIETARILOR LEGATE DE PROPRIETATEA COMUNA..
2. STAREA DE INDIVIZIUNE FORTATA A PROPRIETATII COMUNE.
3. CERINTA DE ADMINISTRARE SI EXPLOATARE A CLADIRII.
4. STABIIREA DREPTURILOR SI OBLIGATIILOR COMUNE CE REVIN PROPRIETARILOR ASUPRA PROPRIETATII COMUNE.

DEFINITIE . : ASOCIATIA DE PROPRIETARI ESTE FORMA DE ASOCIERE AUTONOMA , DE ORGANIZARE SI DE REPREZENTARE A INTERESELOR COMUNE A MAJORITATII PROPRIETARILOR UNUI CONDOMINIU,CU PERSONALITATE JURIDICA,FARA SCOP PATRIMONIAL,INFIINTATA IN CONDITIILE PREVAZUTE DE LEGE.
ASOCIATIA ARE DREPT SCOP ADMINISTRAREA SI GESTIONAREA PROPRIETATII COMUNE,ASPECTE CE IMPUN DREPTURI SI OBLIGATII PENTRU TOTI PROPRIETARII.
ASOCATIA SE INFIINTEAZA PRIN ACORDUL SCRIS A CEL PUTIN JUMATATE PLUS UNU DIN NUMARUL PROPRIETARILOR APARTAMENTELOR SAU SPATIILOR CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA DIN CADRUL ACELUIASI CONDOMINIU. CU CEL PUTIN 3 PROPRIETARI.
ACORDUL SE CONSEMNEAZA INTR-UN TABEL NOMINAL ANEXA LA ACORDUL DE ASOCIERE CARE VA CONTINE TOATE DATELE DE IDENTIFICARE APROPRIETARULUI SI AL SPATIULUI.
IN CLADIRILE DE LOCUINTE CU MAI MULTE TRONSOANE SAU SCARI SE POT CONSTITUI ASOCIATII PE FIECARE TRONSON SAU SCARA IN PARTE,IN CONDITIILE DELIMITARII CERTE A PROPRIETATII COMUNE.
PRIN ACORDUL DE ASOCIERE DE SCARA SAU TRONSON SE REGLEMENTEAZA SI RAPORTURILE CU CELELALTE ASOCIATII DIN CLADIRE,PRIVIND DEFALCAREA TEHNICA A PARTILOR COMUNE SI REPARTIZAREA CHELTUIELILOR COMUNE..
CONSTITUIREA ARE LOC IN CADRUL UNEI ADUNARI GENERALE A TUTUROR PROPRIETARILOR,CARE POATE FI PRECEDATA DE INTALNIRI DE LUCRU ALE PROPRIETARILOR,CARE HOTARASC ASUPRA PERSOANEI FIZICE SAU JURIDICA CARE SE VA OCUPA CU INTOCMIREA ACORDULUI DE ASOCIERE SI A STATUTULUI, PRECUM SI ASUPRA DATEI DE CONVOCARE A ADUNARII GENERALE DE CONSTITUIRE.TOTUL CONSEMNANDU-SE INTR-UN PROCES VERBAL SEMNAT DE CEI PREZENTI.
CONVOCAREA SE FACE CU CEL PUTIN 10 ZILE INAINTEA DATEI FIXATE PENTRU ADUNAREA GENERALA. SI SE AFISEAZA LA LOC VIZIBIL.
ADUNAREA GENERALA ESTE LEGAL INTRUNITA IN CONDITIILE PREZENTEI A CEL PUTIN JUMATATE PLUS UNU DIN NUMARUL PROPRIETARILOR APARTAMENTELOR SI SPATIILOR CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA. DIN CADRUL UNEI CLADIRI. ,RESPECTIV CVORUMUL LEGAL REALIZAT.
DACA NU ESTE INTRUNIT CVORUMUL, SE VA PRODUCE O NOUA CONVOCARE, DUPA CEL PUTIN 5 ZILE DE LA DATA PRIMEI CONVOCARI
IN CAZUL CAND SE ESUIAZA SI IN ACEST AL DOILEA CAZ, SE VA PRODUCE A TREIA CONVOCARE, DUPA CEL PUTIN 5 ZILE DE LA PRECEDENTA CONVOCARE. ACORDUL DE CONSTITUIRE SE CONSIDERA REALIZAT,PRIN EXPRIMAREA VOINTEI DE ASOCIERE CONSEMNATA IN TABELUL NOMINAL ANEXAT LA ACORDUL DE ASOCIERE A CEL PUTIN JUMATATE PLUS UNU DIN NUMARUL PROPRIETARILOR.TOTUL SE CONSEMNEAZA IN PROCESUL VERBAL AL LUCRARILOR ADUNARII GENERALE IN CAZUL PROPRIETARILOR ABSENTI,
CONSIMTAMANTUL POATE FI EXPRIMAT PRIN SEMNAREA PROCESULUI VERBAL INTOCMIT IN ADUNAREA DE CONSTITUIRE INTRUNITA IN FAZA A TREIA, IN TERMEN DE 30 ZILE DE LA DATA LA CARE A AVUT LOC EVENIMENTUL.
TOT IN ADUNAREA DE CONSTITUIRE SE VA PREZENTA SI STATUTUL ASOCIATIEI,CARE VA CUPRINDE TOATE ELEMENTELE TEHNICO-ECONOMICO-ORGANIZATORICE DE IDENTIFICARE ALE ASOCIATIEI.
STATUTUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI VA CUPRINDE DATE REFERITOARE LA :
a.DENUMIREA FORMA JURIDICA SEDIUL, DURATA DE FUNCTIONARE A ASOCIATIEI.
b. SCOPUL SI OBIECTUL DE ACTIVITATE ALE ASOCIATIEI.
c.MIJLOACELE MATERIALE SI BANESTI DE CARE POATE DISPUNE ASOCIATIA STRUCTURA VENITURILOR SI CHELTUIELILOR, BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI PENTRU EXECITIUL CURENT.
d. MEMBRII ASOCIATIEI,DREPTURILE SI OBLIGATIILE ACESTORA.
e. STRUCTURA ORGANIZATORICA ,MODUL DE FUNCTIONARE,CONDUCEREA ASOCIATIEI.
f.REPARTIZAREA CHELTUIELILOR ASOCIATIEI.
g. CONDITII DE DIZOLVARE
h. DISPOZITII FINALE, REFERIRI LA RELATIILE DIN CONDOMINIU,LITIGII, PENALIZARI,URGENTE,ACCES IN SPATIUL PRIVAT,s.a.

ACORDUL DE ASOCIERE TREBUIE SA CONTINA :
a.ADRESA SI INDIVIDUALIZAREA PROPRIETATII INDIVIDUALE IN BAZA DATELOR PRELUATE DIN ACTELE DE PROPRIETATE SI DE IDENTITATE.
b. NUMELE SI PRENUMELE TUTUROR PROPRIETARILOR
c.DESCRIEREA PROPRIETATII CUPRINZAND ELEMENTE TEHNICE SI CONSTRUCTIVE ALE CLADIRII.
d. ENUMERAREA SI DESCRIEREA PARTILOR AFLATE IN PROPRIETATE COMUNA
e. COTA PARTE INDIVIZA CE REVINE FIECARUI PROPRIETAR ,DIN PROPRIETATEA COMUNA.

CEREREA PENTRU DOBANDIREA PERSONALITATII JURIDICE A ASOCIATIEI DE PROPRIETARI IMPREUNA CU STATUTUL ACORDUL DE ASOCIERE SI PROCESUL-VERBAL INCHEIAT IN ADUNAREA GENERALA DE CONSTITUIRE SE DEPUN SI SE INREGISTREAZA LA ORGANUL FINANCIAR LOCAL,IN A CARUI RAZA TERITORIALA SE AFLA CLADIREA.
ASOCIATIA DE PROPRIETARI DOBANDESTE PERSONALITATE JURIDICA IN BAZA INCHEIERII JUDECATORULUI DELEGAT DESEMNAT LA ORGANUL FINANCIAR LOCAL, DE CATRE PRESDINTELE JUDECATORIEI IN A CAREI CIRCUMSCRIPTIE TERITORIALA SE AFLA CLADIREA.
INCHEIEREA SE DA FARA CITAREA PARTILOR SI ESTE EXECUTORIE.
EVENTUALUL RECURS SE DEPUNE IN TERMEN DE 5 ZILE DE LA DATA COMUNICARII SI SE JUDECA CU CITAREA PARTILOR.
HOTARAREA JUDECATOREASCA SE LEGALIZEAZA SI SE PREZINTA LA AUTORITATE FINANCIARA TERITORIALA PENTRU LUARE IN EVIDENTA SI SPRE A SE ELIBERA CERTIFICATUL DE INREGISTRARE FISCALA, PRECEDATA DE DEPUNEREA DECLARATIEI 100.
DUPA INFIINTARE,ASOCIATIA DE PROPRIETARI SE IDENTIFICA PRIN DENUMIRE,ADRESA CONDOMINIULUI,INCHEIEREA JUDECATORULUI DELEGAT,SI CODUL DE INREGISTRARE FISCALA. ACTELE CARE EMANA DE LA ASOCIATIE VOR CUPRINDE ATRIBUTELE DE IDENTIFICARE
SE VA COMANDA SI OBTINE STAMPILA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI CARE DE REGULA SE PASTREAZA DE PRESEDINTELE SAU VICEPRESEDINTELE ASOCIATIEI.
INSCRIEREA ULTERIOARA IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI A PROPRIETARILOR CARE NU AU FOST PREZENTI LA ADUNAREA GENERALADE CONSTITUIRE SE VA FACE LA CEREREA SCRISA A ACESTORA.
MODIFICAREA SAU COMPLETAREA STATUTULUI SE VA FACE CU ACORDUL A CEL PUTIN 2/3 DIN NUMARUL PROPRIETARILOR MEMBRI AI ASOCIATIEI. SI VA FI INREGISTRATA LA JUDECATORIA CARE A EMIS INCHEIEREA JUDECATOREASCA DE INFIINTARE FARA ALTE FORMALITATI.

NOTA. PRACTICA A ARATAT CA ESTE UTIL CA DOSARUL PENTRU INFIINTAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI VA CUPRINDE 5 ( cinci) EXEMPLARE DIN FIECARE DOCUMENT PRODUS, OBTINANDU-SE PRIN COLATIONARE 5 SETURI, DIN CARE DOUA SETURI SE DEPUN DE REGULA LA ADINISTRATIA FINANCIARA TERITORIALA DIN CARE UNUL RAMANE LA JUDECATORIE IAR AL DOILE SE RETUTNEAZA CU VIZELE DE RIGOARE,LA ASOCIATIE. DOSARELE RAMASE LA ASOCIATIE SE VOR FOLOSI LA INTOCMIREA DOCUMENTATIEI PENTRU DESCHIDEREA UNUI CONT LA DEPOZITAR SAU IN SITUATII SIMILARE, FIIND OBLIGATORIU DIN NECESITATI PRACTICE PASTRAREA A 2 EXEMPLARE ORIGINALE.
IN CAZUL ASOCIATIILOR DE LOCATARI CARE NU S-AU CONSTITUIT INCA IN ASOCIATII DE PROPRIETARI ,SE VOR LUA TOATE MASURILE PREVAZUTE IN NORMELE METODOLOGICE DE APLICARE A LEGII 230/2007, RESPECTIV HOTARAREA DE GUVERN NR.1558/2007

CAP.3 ORGANIZAREA SI FUNCTIONAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

CU OCAZIA ADUNARII GENERALE DE CONSTITUIRE A ASOCIATIEI DE PROPRIETARI,ACESTIA VOR ALEGE DINTRE CEI PREZENTI COMITETUL EXECUTIV AL ASOCIATIEI ,PRESEDINTELE, CENZORUL SAU COMISIA DE CENZORI , VA HOTARA NUMARULMEMBRILOR ACESTOR ORGANE SI DURATA MANDATELOR SI VA VALIDA SCHEMA ORGANIZATORICA A ASOCIATIEI INCLUSIV PERSOANA ADMINISTRATORULUI SI A CELORLALTI ANGAJATI INTELEGAND INCLUSIV VALORILE LUNARE ALE SALARIILOR SAU INDEMNIZATIILOR CAT SI FISELE POSTURILOR SI PALETA ATRIBUTIILOR FIECARUI ANGAJAT.
NU TREBUIE SA SE INTELEAGA CA SE REPETA ANUMITE ATRIBUTII ALE COMITETULUI EXECUTIV CI SUBLINIEM FAPTUL CA ASTFEL SE OBTINE TRANSPARENTA POLITICII CONDUCERII ASOCIATIEI IN PRIVINTA FACTORILOR EXECUTIVI .SI VA EXISTA O REALA INFORMARE SI CONDITII DE IMBUNATATIRE A ACTIVITATII ACESTORA. COMITETUL EXECUTIV VA AVEA UN NUMAR IMPAR DE MEMBRI.
PRESEDINTELE VA FI ALES CANDIDATUL CU CEL MAI MARE NUMAR DE VOTURI LA ALEGEREA MEMBRILOR COMITETULUI EXECUTIV POATE FI ALES PRESEDINTE ORICARE ALT MEMBRU AL COMITETULUI EXECUTIV CARE ISI DECLARA ACORDUL DE VOINTA FATA DE PRELUAREA ACESTUI POST OBTINAND TOTODATA SI ACORDUL MAJORITATII PROPRIETARILOR DIN CADRUL ADUNARII GENERALE.
PRESEDINTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI ESTE CONCOMITENT SI PRESEDINTELE COMITETULUI EXECUTIV.
ADUNAREA GENERALA VA ALEGE DINTRE MEMBRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI UN CENZOR SAU O COMISIE DE CENZORI SI VA HOTARA NUMARUL MEMBRILOR ACESTEIA INCLUSIV DURATA MANDATULUI . SE RECOMANDA NUMAR IMPAR DE MEMBRI DIN CARE SE ALEGE PRESEDINTELE IN CAZUL CAND DINTRE MEMBRII ASOCIATIEI NU SE POATE ALEGE UN CENZOR, COMITETUL EXECUTIV VA FI MANDATAT SA ANGAJEZE UN CENZOR DIN AFARA ASOCIATIEI.
CENZORUL VA FI PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA DE SPECIALITATE,ANGAJAT CU CONTRACT DE MUNCA SAU CONVENTIE DE PRESTARI SERVICII.,AVAND CEL PUTIN STUDII MEDII.
IN MOD CURENT,IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI CONSTITUITA VA AVEA LOC CEL PUTIN O DATA PE AN O ADUNARE GENERALA A PROPRIETARILOR, DE REGULA IN PRIMUL TRIMESTRU AL ANULUI.
NECONVOCAREA ADUNARII GENERALE ANUALE IMPLICA RESPONSABILITETEA COMITETULUI EXECUTIV SI IN PRIMUL RAND A PRESEDINTELUI.
ADUNAREA GENERALA ORDINARA SE CONVOACA :
a) DE PRESEDINTELA ASOCIATIEI
b)DE COMITETUL EXECUTIV
c) DE CEL PUTIN 20% DIN NUMARUL PROPRIETARILOR ,MEMBRI AI ASOCIATIEI MODUL DE ANUNTARE SAU CONVOCARE A ADUNARII GENERALE ,
DATA CONVOCARII SI ORDINEA DE ZI,:

a) PRIN AFISAREA ANUNTULUI LA LOC VIZIBIL SAU PRIN TABEL CONVOCATOR,IN CAZUL ADUNARII GENERALE ORDINARE. CU CEL PUTIN 7 ZILE INAINTE DE DATA CONVOCARII..
b) PRIN AFISAREA ANUNTULUI LA LOC VIZIBIL RESPECTIV LA AVIZIERUL ASOCIATIEI, SI PRIN TABEL NOMINAL CONVOCATOR CU SEMNATURI :IN CAZUL ADUNARII GENERALE RECONVOCATE.,CU CEL PUTIN 10 ZILE INAINTE DE DATA CONVOCARII.
DOCUMENTELE DE CONVOCARE MAI SUS PREZENTATE REPREZINTA DOVEZI ALE CONVOCARII. SAU RECONVOCARII. ADUNARII GENERALE IN CONDITII DE LEGALITATE.

ATRIBUTIILE ADUNARII GENERALE :

a) ALEGE SI REVOCA DIN FUNCTIE PRESEDINTELE,MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV, CENZORUL SAU MEMBRII COMISIEI DE CENZORI.
b) ADOPTA,MODIFICA SAU REVOCA HOTARARI. ANTERIOARE
c) ADOPTA SI MODIFICA BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI.
d) MANDATEAZA COMITETUL EXECUTIV PENTRU ANGAJAREA SAU REVOCAREA DIN FUNCTIE A ADMINISTRATORULUI SAU A ALTOR ANGALATI. IN SCOPUL UNEI BUNE FUNCTIONARI A CLADIRII.
e) EXERCITA SI ALTE ATRIBUTII CONFERITE DE MEMBRII ASOCIATIEI.
f) ADOPTAREA HOTARARILOR SE FACE IN CONDITIILE IN CARE MAJORITATEA MEMBRIOR ASOCIATIEI SUNT PREZENTI DE LA PRIMA CONVOCARE IN CAZUL RECONVOCARII, HOTARARILE SE ADOPTA CU VOTURILE MAJORITATII CELOR PREZENTI.,INDIFERENT DE NUMARUL PARTICIPANTILOR.
HOTARARILE ADUNARII GENERALE ALE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SUNT OBLIGATORII SI PENTRU PROPRIETARII DIN CONDOMINIU CARE NU AU FOST PREZENTI.
FIECARE PROPRIETAR ARE DREPTULLA UN VOT .
UN PROPRIETAR POATE FI REPREZENTAT DE UN MEMBRU AL FAMILIEI SAU DE CATRE UN ALT R4EPREZENTANT CARE ARE IMPUTERNICIRE SCRISA SI SEMNATA DIN PARTEA PROPRIETARULUI ABSENT.
PENTRU HOTARARILE PRIVIND STABILIREA FONDURILOR DE INVESTITII, PENTRU CONSOLIDARE, REABILITARE, MODERNIZARE,VOTUL FIECARUI PROPRIETAR ARE O PONDERE EGALA CU COTA PARTE INDIVIZA DE PROPRIETATE. DI PROPRIETATEA COMUNA.
UN PROPRIETAR ,MEMBRU ALASOCIATIEI, POATE REPREZENTA IN CONDITII LEGALE MAI MULTI PROPRIETARI. ABSENTI.
IN CAZUL UNUI VOT PARITAR VOTUL PRRESEDINTELUI ESTE DECISIV.
IN ORICE CAZ,HOTARARILE SE VOR LUA CU MAJORITATEA DE JUMATATE PLUS UNU DIN CEI PREZENTI.
HOTARARILE ADUNARII GENERALE SE CONSEMNEAZA IN REGISTRUL DE PROCESE VERBALE ,SE SEMNEAZA DE TOTI MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV SI SE COMUNICA TUTUROR MEMBRILOR ASOCIATIEI.
O HOTARARE CONTRARA LEGII SAU INTERESELOR PROPRIETARILOR POATE FI CONTESTATA IN JUSTITIE IN TERMEN DE 45 ZILE DE LA ADOPTAREA ACESTEIA.

ATRIBUTIILE COMITETULUI EXECUTIV :

COMITETUL EXECUTIV ESTE FORMAT DINTR-UN NUMAR IMPAR DE MEMBRI ALESI DE ADUNAREA GENERALA,REPREZINTA ASOCIATIA DE PROPRIETARI IN ADMINISTRAREA SI EXPLOATAREA CLADIRII,.PRESEDINTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI ESTE SI PRESEDINTE AL COMITETULUI EXECUTIV..
COMITETUL EXECUTIV ARE URMATOARELE ATRIBUTII :

a) DUCE LA INDEPLINIRE HOTARARILE ADUNARII GENERALE SI URMARESTE RESPECTAREA PREVEDERILOR LEGALE, ALE STATUTULUI SI A ACORDULUI DE ASOCIERE.
b) EMITE DECIZII SCRISE PENTRU SCOPURI ORGANIZATORICE.
c) INTOCMESTE PROIECTUL BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI. SI PREGATESTE DESFASURAREA ADUNARII GENERALE.
d) REGLEMENTEAZA TOT ANSAMBLUL DE ACTIUNI ASUPRA PARTILOR PROPRIETATII COMUNE , INCLUSIV CONSUMURILE AFERENTE,ACESTEA ACTIUNILE CONSTAU IN :FOLOSIREA,INTRETINEREA ,REPARAREA INLOCUIREA SI MODIFICAREA PARTILOR PROPRIETATII COMUNE IN CONFORMITATE CU ACTELE NORMATIVE IN VIGOARE.
e) INTOCMESTE SAU PROPUNE PLANURI DE MASURI SI ACTIVITATI.
f) SUPRAVEGHEAZA DESFASURAREA TUTUROR ACTIVITATILOR IN ASOCIATIE,IN SPECIAL SITUATIA INCASARILOR SI PLATILOR LUNARE.
g) ANGALEAZA SI DEMITE PERSONALUL NECESAR ,INCHEIE SI REZILIAZA CONTRACTE CU PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE.
h) ISI ASUMA OBLIGATII IN NUMELE ASOCIATIEI PRIVITOR INTERESELE LEGATE DE CLADIRE.
i) INITIAZA SAU APARA IN PROCESE,INTERESELE LEGATE DE CLADIRE, IN NUMELE ASOCIATIEI SAU A PROPRIETARILOR.
j) STABILESTE SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZARI PENTRU RESTANTELE AFISATE PE LISTA DE PLATA CE PRIVESC CHELTUIELILE ASOCIATIEI.
k) AVIZEAZA DOCUMENTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI.
l) ASIGURA COMPLETAREA LA ZI A CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI.
m) ASIGURA URMARIREA COMPORTARII IN TIMP A CONSTRUCTIEI PE TOATA DURATA DE VIATA A ACESTEIA.
n) GESTIONEAZA SITUATIILE DE CRIZA.
o) EXERCITA ALTE ATRIBUTII CONFERITE DE ADUNAREA GENERALA.
p) APROBA LUNAR LISTA CU COTELE DE CONTRIBUTIE LA PLATA CHELTUIELILOR ASOCIATIEI,,CONFORM HOTARARII ADUNARII GEENERALE....
r) STABILESTE COTELE DE PARTICIPARE PE PERSOANA LA CHELTUIELILE AFERNTE PENTRU PERSOANELE CARE DOMICILIAZA IN CLADIRE SAU PENTRU CELE CE DOMICILIAZA TEMPORAR MINIM 15 ZILE PE LUNA. STABILESTE PERIOADA PENTRU CARE PROPRIETARII SAU CHIRIASII POT SOLICITA IN SCRIS SCUTIREA DELA PLATA CHELTUIELILOR PE PERSOANA SI CARE TREBUIE SA FIE DE CELPUTIN 15 ZILE PE LUNA ,CONFORM HOTARARII ADUNARII GENERALE..
s) ANALIZEAZA PROBLEMELE RIDICATE DE MEMBRII ASOCIATIEI SI IA MASURI PENTRU REZOLVAREA ACESTORA.
s) IA MASURI DE FINALIZARE A REPARATIILOR PE PARTI COMUNE INCLUSIV A ZONEI DE LUCRU, SUMELE AFERENTE URMAND A FI SUPORTATE DE TOTIPROPRIETARII PROPORTIONAL CU COTA PARTE INDIVIZA A FIECARUIA.

SEDINTELE COMITETULUI EXECUTIV AU LOC LUNAR. SI SE DESFASOARA CU MAJORITATE SIMPLA A MEMBRILOR.,ACEASTA FIIND CONDITIA LEGALA DE DESFASURARE ,.ELE POT FI CONVOCATE DE PRESEDINTE SAU DE JUMATATE PLUS UNU DIN MEMBRII. SAI.
DECIZILE COMITETULUI EXECUTIV SE CONSEMNEAZA IN
REGISTRUL DE DECIZII SI SE AFISEAZA LA AVIZIER.
URMARESTE DERULAREA BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI APROBAT IN ADUNAREA GENERALA
POATE ANGAJA PERSONAL DE SPECIALITATE SI HOTARASTE ASUPRA SALARIILOR,INDEMNIZATIILOR SI PRIMELOR ACORDATE. IN LIMITA BUGETULUI APROBAT DE ADUNAREA GENERALA.
ANGAJEAZA SAU DEMITE PERSONA IN LEGATURA CU SPECIALITATILE :ADMINISTRATE, CONTABILITATE, CASIERIE,
,SALUBRITATE,INTRETINERE MECANICA,ELECTRICA SI DE INSTALATII,ETC. ANGAJAREA SAU DEMITEREA SE SEMNEAZA DE PRESEDINTE.
DECIDE ASUPRA ACORDARII UNOR DREPTURI BANESTI MEMBRILOR ASOCIATIEI CARE DESFASOARA ACTIVITATI LUCRATIVE IN FOLOSUL ACESTEIA.
PREIA TOATE OBLIGATIILE SI RASPUNDERILE PE PERIOADA CAT NU ESTE ANGAJAT ADMINISTRATOR.
PENTRU NEINDEPLINIREA ATRIBUTIILOR CE LE REVIN,MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV SI PRESEDINTELE RASPUND PERSONAL SAU SOLIDAR DUPA CAZ, IN FATA LEGII SI A PROPRIETARILOR.,PENTRU DAUNELE SI PREJUDICIILE CAUZATE ASOCIATIEI.

ATRIBUTIILE PRESEDINTELUI ASOCIATIEI.

PRESEDINTELE ASOCIATIEI ESTE CANDIDATUL CARE A OBTINUT CEL MAI MARE NUMAR DE VOTURI LA ALEGEREA MEMBRILOR COMITETULUI EXECUTIV FIE ORICARE ALT MEMBRU AL COMITETULUI EXECUTIV ALES PRIN VOINTA SA SI A MAJORITATII PROPRIETARILOR IN CADRUL ADUNARII GENERALE.

a) REPREZINTA ASOCIATIA IN DERULAREA CONTRACTELOR ANGAJATE.
b) REPREZINTA ASOCIATIE IN RELATIILE CU TERTII INCLUSIV IN JUSTITIE.
c)URMARESTE INDEPLINIREA OBLIGATIILOR CETATENESTI ALE PROPRIETARILOR, SI PUNEREA IN APLICARE A DECIZIILOR COMITETULUI EXECUTIV.
d) PASTREAZA SI URMARESTE TINEREA LA ZI A CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI.SI STAMPILA ASOCIATIEI, DAR POATE DELEGA TINEREA ACESTEIA. CATRE VICEPRESEDINTE.
IN CAZUL IMPOSIBILITATII DE A-SI EXECRCITA ATRIBUTIILE, IN TERMEN DE 90 ZILE SE VA CONVOCA ADUNAREA GENERALA PENTRU ALEGEREA UNUI NOU PRESEDINTE. PANA ATUNCI SE VOR DELEGA ATRIBUTIILE UNUI VICEPRESEDINTE.
PRESEDINTELE POATE FI REMUNERAT PE BAZA DE CONTRACT DE MANDAT IN LIMITELE BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI APROBAT

ATRIBUTIILE CENZORULUI SAU COMISI DE CENZORI.

CENZORUL SAU COMISIA DE CENZORI URMARESTE SI ASIGURA RESPECTAREA LEGALITATII IN ADMINISTRAREA BUNURILOR MATERIALE SI A FONDURILR FINANCIARE ALE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI.
COMISIA DE CENZORI ESTE FORMATA DINTR-UN NUMAR IMPAR DE MEMBRI .
ADUNAREA GENERALA POATE MANDATA COMITETULEXECUTIV SA ANGAJEZE UN CENZOR DIN AFARA , PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA DE SPECIALITATE, DACA DINTRE MEMBRII ASOCIATIEI NU S-A PUTUT ALEGE COMISIA DE CENZORI. RELATIA DE MUNCA POATE FI CONTRACTUL SAU CONVENTIA DE PRESTARI SERVICII.
CENZORII ALESI AI ASOCIATIEI DE PROPRIETARI POT FI REMUNERATI PE BAZA DE CONTRACT DE MANDAT. CONFORM HOTARARI ADUNARII GENERALE LA DATA APROBARII BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI.
CENZORUL SAU CENZORII ASOCIATIEI RASPUND PERSONAL SAU SOLIDAR PENTRU INDEPLINIREA ATRIBUTIILOT CE LE REVIN.,IN FATA LEGII SAU A PROPRIETARILOR.

a) VERIFICA LEGALITATEA ACTELOR SI DOCUMENTELOR ,A HOTARARILOR,DECIZIILOR,REGULILOR SI REGULAMENTELOR.
b) VERIFICA EXECUTIA BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI.
c) VERIFICA GESTIUNEA FINANCIAR CO NTABILA.
d) INTOCMESTE CEL PUTIN ANUAL RAPOARTE CU PRIVIRE LA ACTIVITATEA SA SI ASUPRA GESTIUNII ASOCIATIEI, PREZENTAND MATERIALUL ADUNARII GENERALE.

CENZORUL ANGAJAT POATE FI REMUNERAT PE BAZA DE CONTRACT DE MUNCA SAU CONVENTIE DE PRESTARI SERVICII IAR CENZORII DIN ASOCIATIE POT FI ANGAJATI PE BAZA DE CONTRACT DE MANDAT. NEINDEPLINIREA ATRIBUTIILOR ATRAGE PERSONAL SAU SOLIDAR, RESPONSABILITATEA CENZORILOR.

ORGANIZAREA SI CONDUCEREA CONTABILITATII IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI..

ACTIVITATEA SE DESFASOARA POTRIVIT LEGII CONTABILITATII NR.82/1991 REPUBLICATA, IN PARTIDA DUBLA SAU SIMPLA PRIN OPTIUNE, CONFORM HOTARARII ADUNARII GENERALE.
ASOCIATIILE DE PROPRIETARI ORGANIZEAZA SI CONDUC CONTABILITATEA IN CONFORMITATE CU REGLEMENTARILE CONTABILE PENTRU PERSOANELE JURIDICE FARA SCOP PATRIMONIAL,APROBATE PRIN ORDIN ALMINISTRULUI ECONOMIEI SI FINANTELOR.
CONTABILUL RASPUNDE DE ORGANIZAREA SI CONDUCEREA CONTABILITATII IN CONDITIILELEGII.

OBLIGATIILE CASIERULUI ASOCIATIEI

RASPUNDEREA CASIERULUI SE CONCENTREAZA IN EFECTUAREA OPERATIUNILOR DE INCASARI SI PLATI IN NUMERAR CU RESPECTAREA PREVEDERILOR REGULAMENTULUI OPERATIILOR DE CASA.
VA EMITE CHITANTE CARE VOR CUPRINDE OBLIGATORIU ATRIBUTELE DE IDENTIFICARE ALE ASOCIATIEI.,NUMEROTATE, IN
MOD CRONOLOGIC. SI SISTEMATIC.

CAP.4 ADMINISTRAREA IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI

ACTIVITATEA DE ADMINISTRARE IMOBILIARA INCLUDE
ACTIVITATI DE ADMINISTRARE TEHNICA ,DE CONTABILITATE SI DE CASIERIE.
ASOCIATIA POATE ANGAJA FIE PERSOANE FIZICE ATESTATE PENTRU FUNCTIA DE ADMINISTRATOR DE IMOBIL, FIE POATE INCHEIA CONTRACTE DE ADMINISTRARE CU PERSOANE JURIDICE SPECIALIZATE SI AUTORIZATE CARE AU CA OBIECT DE ACTIVITATE NUMAI DOMENIUL ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI ORI CARE AU CA ACTIVITATE PRINCIPALA ADMINISTRAREA IMOBILELOR PE BAZA DE TARIFE SAU CONTRACT. IN PLUS PERSOANELE JURIDICE SPECIALIZATE TREBUIE SA AIBA ANGAJATE PERSOANE ATESTATE CA ADMINISTRATORI,SI SA DOVEDEASCA BONITATE FINANCIARA.
PERSOANELE FIZICE POT FI ANGAJATE PRIN INCHEIEREA UNUI CONTRACT INDIVIDUAL DE MUNCA SAU CONVENTIE CIVILA IN CONDITIILELEGII.
ADMINISTRATORUL TREBUIE SA PREZINTE GARANTII MORALE,MATERIALE SI PROFESIONALE,ACCEPTATE DE COMITETUL EXECUTIV AL ASOCIATIEI.

ADMINISTRATORUL ARE IN PRINCIPAL URMATOARELE ATRIBUTII :

ADMINISTRATORUL ASIGURA MANAGEMENTUL DE PROPRIETATE AL CONDOMINIULUI

a)PRESTAREA SERVICIILOR CONFORM ATRIBUTIILOR ,OBLIGATIIOR SI RESPONSABILITATILOR ATRIBUITE DE COMITETUL EXECUTIV.IN MOD PROFESIONIST
b)GESTIONAREA BUNURILOR MATERIALE SI A FONDURILOR BANESTI. DACA NU ESTE ANGAJAT UN CASIER.
c)EFECTUAREA FORMALITATILOR NECESARE IN CONTRACTELE CU FURNIZORII DE SERVICII. CU PRIVIRE LA PROPRIETATEA COMUNA.
d)ASIGURAREA CUNOASTERII SI RESPECTARII REGULILOR CU PRIVIRE LA PROPRIETATEA COMUNA.
e)GESTIONAREA MODULUI DE INDEPLINIRE A OBLIGATIILOR CETATENESTI A PROPRIETARILOR FATA DE AUTORITATILE PUBLICE.
f)INDEPLINIREA ORICAROR ALTE OBLIGATII PREVAZUTE EXPRES DE LEGE.

LA ASOCIATIILE DE PROPRIETARI CARE OPTEAZA PENTRU CONDUCEREA CONTABILITATII IN PARTIDA SIMPLA,,ADMINISTRATORII DE IMOBIL POT CUMULA SI FUNCTIILE DE CONTABIL SI CASIER. IN ACEST CAZ AU OBLIGATIA SA INTOCMEASCA SI SA COMPLETEZE :
REGISTRUL JURNAL,
REGISTRUL INVENTAR,
REGISTRUL PENTRU EVIDENTA FONDULUI DE REPARATII,
REGISTRUL PENTRU EVIDENTA FONDULUI DE RULMENT,
REGISTRU PENTRU EVIDENTA SUMELOR SPECIALE
REGISTRUL PENTRU EVIDENTA FONDULUI DE PENALIZARI,
FORMULARE SPECIFICE ACTIVITATII DE CONTABILITATE PREVAZUTE IN ORDINUL MINISTRULUI ECONOMIEI SI FINANTELOR .

PENTRU LUCRARILE PRIVIND PROPRIETATEA COMUNA, ADMINSTRATORUL ,TINAND SEAMA DE PRET,DURATA DE EXECUTIE,
SI CALITATE,SUPUNE SPRE ANALIZA, SELECTIE DE OFERTE SI APROBARE COMITETULUI EXECUTIV OFERTELE OPERATORILOR ECONOMICI IN VEDEREA EXECUTARII LUCRARILOR. CONFORM LEGISLATIEI IN VIGOARE.

SA EFECTUEZE OPERATIUNILE DE INCASARI SI PLATI IN NUMERAR CU RESPECTAREA PREVEDERILOR REGULAMENTULUI OPERATIILOR DE CASA.
SA EMITA CHITANTE CARE VOR CUPRINDE OBLIGATORIU DATELE URMATOARE : SERIA SI NR. DE ORDINE, DATA EMITERII, ATRIBUTELE ASOCIATIEI,
PROCURAREA PACHETULUI DE OFERTE DIN CARE SE VA SELECTIONA CEA CARE CORESPUNDE CEL MAI BINE REALIZARII OBIETIVULUI PROPUS.

CONTABILUL RASPUNDE DE ORGANIZAREA SI CONDUCEREA CONTABILITATII IN CONDITILE LEGII. IAR CASIERUL RASPUNDE DE APLICAREA PERMANENTA A REGULAMENTULUI OPERATIILOR DE CASA
IN EFECTUAREA OPERATIILOR DE INCASARI SI PLATI IN NUMERAR.

SPATIILE DIN PROPRIETATEA COMUNA POT FI UTILIZATE DE CATRE TERTI,PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE,DE DREPT PUBLIC SAU DE DREPT PRIVAT,NUMAI CU ACORDULMAJORITATII PROPRIETARILOR MEMBRII AI ASOCIATIEI SI AL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI DE VECINATATE,IN BAZA UNUI CONTRACT DE INCHIRIERE ,DE FOLOSINTA SAU DE CONCESIUNE.
SCHIMBAREA DESTINATIEI LOCUINTELOR PRECUM SI A SPATIILOR CUALTA DESTINATIE DECAT ACEEA DE LOCUINTA FATA DE DESTINATIA INITIALA,CONFORM PROIECTULUI INITIAL AL CLADIRII DE LOCUINTE, SE POATE FACE NUMAI CU AVIZUL COMITETULUI EXECUTIV SI CU ACCEPTUL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI CU CARE SE INVECINEAZA , PE PLAN ORIZONTAL SI VERTICAL, SPATIUL SUPUS SCHIMBARII.
MODIFICARILE CONSTRUCTIVE SI UTILIZAREA IN ALTE SCOPURI A UNOR PARTI SAU ELEMENTE DE CONSTRUCTII ALE CLADIRII CUM AR FI : ANCORAREA DE RECLAME PE PERETI,SUSPENDAREA DE STALPI,PERETI SAU SCARI INTERIOARE SAU ALTE ASEMENEA, SE VOR PUTEA FACE NUMAI PE BAZA DECIZIEI COMITETULUI EXECUTIV, CU ACORDUL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI,SI DUPA CAZ PE BAZA UNUI PROIECT TEHNIC INTOCMIT DE INSTITUTII DE SPECIALITATE ,VERIFICAT DE UN EXPERT AUTORIZAT,PRECUM SI CU AUTORIZATIA PENTRU EXECUTAREA DE LUCRARI,ELIBERATE LEGAL.
ASOCIATIA DE PROPRIETARI ARE OBLIGATIA SA IA MASURI DE IMBUNATATIREA CONFORTULUI TERMIC AL CLADIRII

FONDUL DE RULMENT
IN SCOPUL ASIGURARII FONDURILOR NECESARE PENTRU PLATI CURENTE,ASOCIATIA DE PROPRIETARI STABILESTE CUANTUMUL SI COTA DE PARTICIPARE A PROPRIETARILOR LA CONSTITUIREA FONDULUI DE RULMENT
FONDUL DE RULMENT SE DIMENSIONEAZA ASTFEL INCAT SA POATA ACOPERI CHELTUIELILE CURENTE ALE CONDOMINIULUI LA NIVELUL UNEI LUNI CALENDARISTICE, DE REGULA LA NIVELUL LUNII CU CHELTUIELILE CELE MAI MARI,MAJORATE CU RATA INFLATIEI.
IN CAZUL ASOCIATIIOR DE PROPRIETARI NOU INFIINTATE,FONDUL DE RULMENT SE DIMENSIONEAZA LA UN NIVEL ASEMANATOR CU ACELA AL UNOR ASOCIATII COMPARABILE CA DIMENSIUNI: NUMAR DE APARTAMENTE,NUMAR DE ETAJE,PERSOANE PREZENTE,etc. INFORMATIILE SE OBTIN CA URMARE A CONTACTARII CONDUCERILOR ASOCIATIEI CU EXPERIANTA MAI INDELUNGATA
FONDUL DE RULMENT SE CONSTITUIE PRIN PLATA ANTICIPATA A COTEI CE REVINE FIECARUI PROPRIETAR, POTRIVIT HOTARARII ADUNARII GELERALE, IAR REINTREGIREA FONDULUI DE RULMENT SE FACE LUNAR PRIN PLATA SUMELOR AFISATE PE LISTA DE PLATA.
FONDUL DE RULMENT SE DEPUNE LA UN DEPOZITAR,NU ACELASI CU CEL AL FONDULUI DE REPARATII..INFIINTANDU-SE CONTUL CURENT AL ASOCIATIEI.
LA INCASAREA FONDULUI DE RULMENT,CASIERUL VA ELIBERA CHITANTA SEPARATA. PENTRU SUMA DEPUSA CU SPECIFICATIA :”FOND DE RULMENT “
ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT SE FACE CU OCAZIA ADUNARII GENERALE ANUALE DE PREFERINTA IN TRIMESTRUL 1 AL ANULUI IN CURS, PRILEJ CU CARE SE VA PREZENTA INFORMAREA CU TEMA UNICA RESPECTIV :”ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT”.IN MATERIAL SE VOR ARATA MOTIVELE REALE SI NUMERICE ALE PROPUNERII DE CRESTERE A FONDULUI DE RULMENT, MOTIVATIA FIIND CRESTEREA CUANTUMULUI COTELOR DE INTRETINERE. ACESTA ACTUALIZARE ESTE CU ATAT MAI NECESARA IN SPECIAL IN CAZURILE CAND FONDUL NU S-A MAI MARIT DE CEL PUTIN DOI ANI.
CONSTITUIREA SI ACTUALIZAREA SUNT OBLIGATORII SI IMPUSE IN MOD IMPERATIV DE LEGEA 230/2007 ADUNAREA GENERALA POATE HOTARA APLICAREA DE PENALIZARI PROPRIETARILOR CARE NU PLATESC FONDUL LA TERMENELE STABILITE,IN SPECIAL IN CAZULIN CARE SUMA DE PLATA ESTE ESALONATA PE CATEVA ETAPE LUNARE
PENTRU A NU INGREUNA SITUATIA FINANCIARA A MEMBRILOR ASOCIATIEI, PLATA SI ESALONAREA SE VOR FACE IN LUNILE DE VARA,CAND NU ESTE LIVRAT SERVICIUL DE INCALZIRE.
FONDUL DE RULMENT ESTE AL PROPRIETARULUI SI I SE VA RESTITUI CU OCAZIA VANZARII APARTAMENTULUI SAU..
NU INCURAJAM ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT IN FUNCTIE DE VALORILE FACTURILOR FURNIZORILOR SI NUMARUL DE PERSOANE, DEOARECE ELEMENTELE DE MAI SUS NU OFERA UN GRAD RIDICAT DE CERTITUDINE, I N PROGNOZA PE TERMEN SCURT SI MEDIU.
FURNIZORII AVAND POLITICA PROPRIE DE PRETURI IAR PERSOANELE PREZENTE POT VARIA CA NUMAR IN MOD IMPREVIZIBIL. ACEASTA NU INSEAMNA CA ADMINISTRATORUL NU POATE APLICA SI ACEASTA METODA IN DIMENSIONAREA FONDULUI DE RULMENT ,EVIDENT MAI GREOAIE.
FONDUL DE RULMENT ESTE INSCRIS SI EVIDENTIAT IN REGISTRUL TIPIZAT SPECIAL INSTITUIT PENTRU ACEST FOND FIECARE APARTAMENT RESPECTIV PROPRIETAR ARE POSTUL SAU PE O PAGINA DISTINCTA IN CARE SE INSCRIE FIECARE DEPUNERE SAU RETRAGERE A UNEI SUME DIN FOND.
ESTE CLAR CA RATA INFLATIEI, FURNIZATA DE AUTORITATEA NATIONALA DE STATISTICA , APLICATA LA MULTIPLICAREA VALORILOR LUATE CA REPER IN CALCUL, RESPECTIV CELE MAI MARI COTE DE INTRETINERE DIN LUNILE CELE MAI COSTISITOARE ALE ANULUI,CUM AR FI IANUARIE, FEBRUARIE SAU DECEMBRIE, APROPRIE CEL MAI MULT REZULTATELE DE REALITATE.
IN CAZUL CHIRIASILOR,DACA PRIN CONTRACTUL DE INCHIRIERE PERFECTAT CU PROPRIETARUL CHIRIASUL ESTE OBLIGAT SA PARTICIPE LA PLATA CHELTUIELILOR CURENTE ALE CONDOMINIULUI IN CARE LOCUIESTE,ACESTA VA PARTICIPA SI LA FORMAREA FONDULUI DE RULMENT.
RESTITUIREA FONDULUI DE RULMENT SE VA FACE NUMAI LA SCHIMBAREA DOMICILIULUI SAU A DREPTULUI DE PROPRIETATE, DACA PRIN ACTELE DE TRANSMITERE A DREPTULUI DE PROPRIETATE SAU A FOLOSINTEI LOCUINTEI NU SE STIPULEAZA ALTFEL.,PRECUM SI IN SITUATIILE CAND CHELTUIELILE LUNARE SCAD, SI IN BAZA DECIZIEI COMITETULUI EXECUTIV, LA CEREREA PROPRIETARULUI.
PRACTICA NE ARATA CA CEREREA PROPRIETARULUI CATRE ASOCIATIE PENTRU ELIBERAREA ADEVERINTEI DIN PARTEA ASOCIATIEI IN CARE SA SE ATESTE ACHITAREA LA ZI A OBLIGATIILOR MATERIALE, (COTE DE INTRETINERE,FONDURI,PENALIZARI,ALTE DEBITE) CERERE IN CARE SE STIPULEAZA SI SOLICITAREA DE RESTITUIRE A FONDULUI DE RULMENT, TREBUIE DEPUSA LA ADMINISTRATIE CU CATEVA ZILE INAINTEA SEMNARII CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE, DIN CARE UN EXEMPLAR SE VA DEPUNE LA ASOCIATIE,CONTINAND SI AUTENTIFICAREA NOTARIALA.
LEGEA OFERA VANZATORULUI CARE ARE DEBITE CONSTITUITE LA ASOCIATIE SI PE CARE NU LE POATE ACHITA LA MOMENTUL VANZARII, POSIBILITATEA DE A CERE CONDUCERII ASOCIATIEI INSCRIEREA VALORII ACESTOR DEBITE IN ADEVERINTA CE I SE ELIBEREAZA PENTRU A FI DEPUSA LA NOTAR, URMAND CA ASOCIATIA SA CONSTATE DACA ACELE SUME AU FOST CUPRINSE IN ACTUL DE VANZARE CUMPARARE AUTENTIFICAT NOTARIAL. IN ACEST CAZ,OBLIGATIA DE PLATA REVINE NOULUI PROPRIETAR CARE SE OBLIGA A SUPORTA SI VALOAREA FONDULUI DE RULMENT.

NU SE RECOMANDA A SE DA ADVERINTA SAU BANI PE INCREDERE SAU SIMPATIE CI NUMAI PE BAZA PREZENTARII DE ACTE LEGALE SI ORIGINALE.
O MENTIUNE SPECIALA MERITA A SE FACE .: ORICE ALTE FONDURI DEPUSE IN TIMP DE PROPRIETARUL VANZATOR, NU SUNT SUPUSE OBLIGATIEI DE A FI RESTITUITE.,ELE FIIND ALE ASOCIATIEI.

FONDUL DE REPARATII AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

PENTRU REPARAREA ELEMENTELOR FIZICE AFLATE IN PROPRIETATE COMUNA, ASOCIATIA DE PROPRIETARI VA CONSTITUI,
UN FOND DE REPARATII
DE REGULA ACESTA ESTE DESTINAT PENTRU REALIZAREA UNOR OBIECTIVE CLAR DEFINITE,PREZENTATE, ANALIZATE SI APROBATE IN ADUNAREA GENERALA A MEMBRILOR ASOCIATIEI SAU SE POATE CONSTITUI PRIN DEPUNEREA UNOR SUME SIMBOLICE ,LUNARE
DIMENSIONAREA FONDULUI DE REPARATII SE FACE DUPA EVALUAREA COSTURILOR IMPUSE DE REALIZAREA OBIECTIVULUI PROPUS ex.: HIDROIZOLAREA TERASEI BLOCULUI, SCHIMBAREA CABLULUI DE TRACTIUNE SI A PANOULUI DE COMANDA LA ASCENSOR,ZUGRAVIREA SCARII BLOCULUI,s.a.
OBIECTIVUL VA FI REALIZAT CA URMARE A SELECTIEI DE OFERTE DEPUSE LA SEDIUL ASOCIATIEI DE CATRE EXECUTANTII POTENTIALI, ,PERSOANE JURIDICE SAU FIZICE AUTORIZATE, ANALIZATE SI DECISE DE COMITETUL EXECUTIV AL ASOCIATIEI CONFORM ART.17. al.d DIN HOTARAREA DE GUVERA 1588/2007
FONDUL CONSTITUIT PRIN ACHITAREA RATELOR LUNARE DE CATRE MEMBRII ASOCIATIEI, SE VA DEPUNE LA BANCA,FIIND INDICAT NU LA ACELASI DEPOZITAR CU AL FONDULUI DE RULMENT. SE POT CONSTITUI SI DEPOZITE LA TERMEN ADUCATOARE DE DOBANZI
ASOCIATIA PRIN ADMINISTRATOR VA INSTITUI REGISTRUL TIPIZAT AL FONDULUI DE REPARATII IN CARE SE VOR INSCRI TOATE SUMELE DEPUSE DE MEMBRII ASOCIATIEI PE APARTAMENTE SI FILE SEPARATE. FONDUL DE REPARATII NU ESTE RETURNABIL.
CALEA LEGALA DE REALIZARE A LUCRARILOR DE REPARATII RESPECTIV A OBIECTIVELOR ,ESTE ACEIA DE EXECUTIE A LOR IN BAZA UNUI CONTRACT PERFECTAT CU EXECUTANTUL DESEMNAT SI A UNEI DOCUMENTATII TEHNICO-ECONOMICE PROFESIONIST ELABORATA, RESPECTIV UN PROIECT COMPLET INTOCMIT.
DIN CONTRACT VA REZULTA CLAR ATRIBUTELE DE IDENTIFICARE A PARTILOR,DENUMIREA OBIECTIVULUI SI OBLIGATIILE PARTILOR,VALOAREA LUCRARILOR, GRAFICUL DE ESALONARE A EXECUTIEI CU TERMENE CALENDARISTICE CERTE, CODITIILE DE DECONTARE,PENALIZARI PENTRU INTARZIERI IN EXECUTIE SAU PLATI,GARANTIA ACORDATA, STIPULAREA OBLIGATIVITATII RESPECTARII NORMELOR DE PROTECTIA MUNCII SI PSI CU PRECIZAREA PERSOANELOR RESPONSABILE, DIVERSE ASPECTE PROPRII ACELEI LUCRARI.
DEVIZUL LUCRARILOR, CALCULAT PE BAZA ANTEMASURATORILOR FACUTE DE CONSTRUCTOR INSOTIT DE ADMINISTRATORUL ASOCIATIEI SAU DE ALT REPREZENTANT DESEMNAT DE COMITETUL EXECUTIV, NECESARUL DE MATERIALE,TOATE PRECEDATE DE MEMORIUL PROIECTULUI, SUNT O GARANTIE A SERIOZITATII EXECUTANTULUI SI A CALITATII LUCRARII CE SE VA FACE.
PROIECTUL DE EXECUTIE ESTE FORMA LEGALA DE PREZENTARE,REALIZARE SI JUSTIFICARE A EXECUTIEI LUCRARILOR, LA ORICE NIVEL SI IN ORICE SCOP.
ADMINISTRATORUL SI CELELALTE ORGANE ALE ASOCIATIEI VOR FI SCUTITE IN ACEST FEL DE EVENTUALE CRITICI SI PARERI NEAUTORIZATE DE CARE IN ASOCIATII NU SE DUCE LIPSA.
SE RECOMANDA CA DOCUMENTELE FIECARUI OBIECTIV SAU LUCRARE SA FIE STOCATE IN DOSARE SEPARATE, INTR-UN BIBLIORAFT, IDENTIFICABILE PRIN INSCRIERI CLARE SI CONCRETE.
IN CAZUL REPARATIILOR CURENTE ESTE OBLIGATORIE INTOCMIREA UNUI REFERAT DE CONSTATARE SI NECESITATE CA BAZA A CONTACTARII LUCRARII CU UN EXECUTANT. SURSA DE FINANTARE IN ACAST CAZ POATE FI FONDUL CONSTITUIT PRIN DEPUNERI LUNARE SAU DACA NU EXISTA UN SOLD ASIGURATOR DE RESURSE ,VALOAREA SE VA RECUPERA PRIN LISTA DEPLATA.
DEOSEBIT DE IMPORTANT ESTE CA ASOCIATIA SA DETINA CARTEA TEHNICA A BLOCULUI,ELABORATA LA DERULAREA INVESTITIEI IN ANII DE CONSTRUCTIE, DEOARECE ACEST DOCUMENT COMPLEX CUPRINDE ELEMENTELE DE INFORMARE ASUPRA TUTUROR PARTILOR CONSTRUCTIVE AL CLADIRII.
CA SURSA DE FOND DE REPARATII SI MODRNIZARI, POT FI SI SUMELE REZULTATE IN URMA INCHIRIERII SPATIILOR COMUNE CU DIVERSE PERSOANE JURIDICE INTERESATE, UNELE OBIECTIVE ALE ACESTOR FIRME AR FI : AMPLASAREA PE TERASA BLOCULUI DE ANTENE
GSM, AFISAREA DE PANOURI PUBLICITARE, ACTIVITATEA IN CADRUL BLOCULUI IN SPATII CU ALTA DESTINTIE DECAT CEA DE LOCUINTA,
VENITURILE OBTINUTE DE ASOCIATIA DE PROPRIETARI DIN ACTIVITATI ECONOMICE SAU DIN ALTE ACTIVITATI DESFASURATE SE CONSTITUIE CA FOND SPECIAL SI SE VOR UTILIZA IN EXCLUSIVITATE PENTRU IMBUNATATIREA CONFORTULUI SI EFICIENTEI CONDOMINIULUI.,PENTRU INTRETINEREA SI REPARAREA PROPRIETATII COMUNE TOATE ACESTE VENITURI SUNT SURSE PROPRII ALE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI, NU SE PLATESC PROPRIETARILOR,NU SE POT FOLOSI PENTRU COMPLETAREA FONDULUI DERULMENT,NU POT FI FOLOSITE LA PLATA FACTURILOR FURNIZORILOR DE UTILITATI. FONDULACESTA VA PUTEA FI FOLOSIT NUMAI CU ACORDUL ADUNARII GENERALE A MEMBRILOR ASOCIATIEI DE PROPRIETARI,IN CONFORMITATE CU BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI.

CAP.5 CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

TOTALITATEA SUMELOR NECESARE PENTRU ACOPERIREA COSTURILOR SERVICIILOR LIVRATE SAU PRESTATE PENTRU ASOCIATIA DE PROPRIETARI INCLUSIV CELE PENTRU CONSTITUIREA FONDURILOR DE RULMENT , DE REPARATII SAU ALTELE SPECIALE, REPREZINTA CHELTUIELILE ASOCIATIEI.
ANUL FISCAL AL ASOCIATIEI ESTE ANULCALENDARISTIC
PENTRU FIECARE AN FISCAL, COMITETUL EXECUTIV VA PREGATI SI VA PREZENTA IN ADUNAREA GENERALA BUGETUL ANNUAL DE VENITURI SI CHELTUIELI, CARE SA FIE IN MASURA A ACOPERI CHELTUIELILE ASOCIATIEI IN ANSAMBLUL LOR.
DOCUMENTUL PRIN CARE SE RELEVA CUANTUMUL CHELTUIELILOR COMUNE DIN FIECARE LUNA SI REPARTIZAREA LOR PE PROPRIETARII DIN ASOCIATIE IN VEDEREA RECUPERARII SUMELOR CHELTUITE , PRIN INCASAREA ACESTORA DELA PROPRIETARII BENEFICIARI AI SERVICIILOR, REZULTAND PRIN CONSECINTA REINTREGIREA FONDURILOR ASOCIATIEI, SE NUMESTE LISTA DE PLATA A COTELOR DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
TOTI PROPRIETARII AU OBLIGATIA SA PLATEASCA LUNAR CONFORM LISTEI DE PLATA COTA DE CONTRIBUTIE CE LE REVINE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI.
NICIUN PROPRIETAR DE APARTAMENT SAU DE SPATIU CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA NU VA FI EXCEPTAT DE LA OBLIGATIA DE PLATA RESPECTIV A SUMEI INSCRISA IN LISTA DE PLATA
REPARTIZAREA CHELTUIELILOR SAU A OBLIGATIILOR FINANCIARE PE FIECARE PROPRIETATE INDIVIDUALA REVINE ADMINISTRATORULUI. LISTA DE PLATA SE SEMNEAZA DE ADMINISTRATOR SI DE CENZOR, SI SE APROBA DE PRESEDINTE PRIN SEMNATURA SI STAMPILA APLICATA. PERSOANELE SEMNATARE CERTIFICA SI RASPUND DE CORECTITUDINEA LISTEI DE PLATA.
TERMENUL DE PLATA A COTELOR DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI AFISATE PE LISTA LUNARA DE PLATA ESTE DE MAXINM 20 DE ZILE CALENDARISTICE DE LA DATA AFISARII.
DATA AFISARII LISTEI SI DATA SCADENTA DE PLATA SE INSCRIU LA LOC VIZIBIL IN LISTA.

CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SE IMPART ASTFEL PE URMATOARELE CAPITOLE :

a) CHELTUIELI PE NUMAR DE PERSOANE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN PROPRIETATI INDIVIDUALE.
b) CHELTUELI PE CONSUMURI INDIVIDUALE
c) CHELTUIELI PE COTA PARTE INDIVIZA
d) CHELTUIELI PE BENEFICIARI AFERENTA SEVICIILOR INDIVIDUALE ALE PROPRIETARILOR,DAR GESTIONATE FINANCIAR PRIN INTERMEDIUL ASOCIATIEI.
e) CHELTUIELI PE CONSUMATORI TEHNICI.
f) CHELTUIELI DE ALTA NATURA.

STRUCTURA ANALITICA A CAPITOLELOR DE CHELTUIELI.

a).CHELTUIELILE PE NUMAR DE PERSOANE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN PRORIETATI INDIVIDUALE.

CHELTUIELILE DETERMINATE DE NUMARUL PERSOANELOR CARE LOCUIESC IN CONDOMINIU SI NU POT FI INDIVIDUALIZATE PE FIECARE PROPRIETAR PRIN DISPOZITIVE DE MASURA SE REPARTIZEAZA PROPORTIONAL CU NUMARUL DE PERSOANE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN BLOC IN LUNA DE CALCUL A LISTEI SI SUNT URMATOARELE . :- APA RECE
- APA CALDA MENAJERA,
- CANALIZARE APA RECE SI CALDA,
- COMBUSTIBILUL PENTRU PREPARAREA APEI CALDE.
- ENERGIA ELECTRICA UTILIZATA PENTRU
FUNCTIONAREA INSTALATIILOR COMUNE
- COLECTAREA DESEURILOR MENAJERE
- VIDANJARE

b) CHELTUIELILE PE CONSUMURI INDIVIDUALE

ACESTEA REPREZINTA CHELTUIELI STABILITE CU DISPOZITIVE DE MASURA , RESPECTIV CONTOARE SI REPARTITOARE INDIVIDUALE, PENTRU URMATOARELE UTILITATI :

-APA RECE SI CANALIZARE,
-APA CALDA MENAJERA,
-ENERGIE TERMICA,
- APA RECE PENTRU PREPARAREA APEI CALDE
- GAZE NATURALE
- INCALZIREA APARTAMENTULUI SAU A SPATIULUI CU ALTA DESTINATIE.

c)REPARTIZAREA CHELTIULILOR PE COTA PARTE INDIVIZA DE PROPRIETATE

ACESTEA REPREZINTA CHELTIELILE EFECTUATE PENTRU ADMINISTRAREA, INTRETINEREA, REPARAREA , EXPLOATAREA SI CONSOLIDAREA PARTILOR DE CONSTRUCTII SI INSTALATII DIN CONDOMINIU AFLATE IN PROPRIETATEA COMUNA SI SE REFERA LA :

- FONDURILE PENTRU LUCRARI DE REPARATII, SI SERVICE,
- FONDURILE PENTRU REABILITARE SI MODERNIZARE,
- RETELE SI COLOANE DE DISTRIBUTIE DE LA SUBSOL,
- CASA SCARII
- POD,SPALATORI,USCATORIE,
- TERASA,ASCENSOR,INTERFON,
- FATADE ACOPERIS,TUBULATURA DE EVACUARE,
- CENTRALA TERMICA PROPRIE,
- PERSONALUL ANGAJAT AL ASOCIATIEI,
- SALARII PENTRU ADMINISTRATOR,CONTABIL,CASIER,
PORTAR,INSTALATOR,ELECTRICIAN,
- PENTRU CURATENIE,
- INDEMNIZATII PRESEDINTE,CENZOR, PRIME,
-CHELTUIELI CU UTILITATILE LA PROPRIETATEA COMUNA.
- ALTE SERVICII ADMINISTRATIVE, CREDITE BANCARE.

d)REPRTIZAREA CHELTUIELILOR PE BENEFICIARI.

-REPREZINTA CHELTUIELILE AFERENTE SERVICIILOR DE CARE BENEFICIAZA IN MOD INDIVIDUAL PROPRIETARII,GESTIONATE FINANCIAR PRIN INTERMEDIUL ASOCIATIEI., CUMAR FI :

CITIREA CALCULUL SI GESTIUNEA CONSUMURILOR INDIVIDUALE CONTORIZATE.
-SERVICII CU PRIVIRE LA REPARTITOARELE DE COSTURI.
-CHIRIILE SPATIILOR COMUNE,
-GESTIUNEA AJUTOARELOR BANESTI,
-INTRETINEREA INTERFONULUI,
- VERIFICARILE METROLOGICE ALE CONTOARELOR,
-REVIZIILE INSTALATIILOR DE GAZE,APA,INTERIOARE.
-ALTE SERVICII INDIVIDUALE. CATRE PROPRIETARI

CHELTUIELILE PE BENEFICIAR SE REPARTIZEAZA CONFORM VALORII CARE REVINE FIECARUI BENEFICIAR.

e)REPARTIZAREA CHELTUIELILOR PE CONSUMATORI TEHNICI

-REPREZINTA CHELTUIELILE ASOCIATIEI PENTRU :

- INCALZIREA PROPRIETATII INDIVIDUALE
- SALARIUL FOCHIST
- ECHIPAMENT DE LUCRU,
- COSTURILE PENTRU FUNCTIONAREA INSTALATIILOR
DE INCALZIRE.

f) REPARTIZAREA CHELTUIELILOR DE ALTA NATURA

-REPREZINTA CHELTUIELI CARE NU POT FI REPARTIZATE DUPA CRITERIILE ANTERIOARE.,CUM AR FI:

-INTRETINERE ANTENA COLECTIVA,
-CUTIILE POSTALE,
-CHEILE USI INTRARE.
- CURATATUL COSURILOR DE FUM
- ALTE CHELTUIELI.

TOATE ACESTE CHELTUIELI SUNT REGASITE IN FACTURILE FURNIZORILOR, SI SE ACHITA INITIAL DIN FONDUL DE RULMENT,URMAND CA ULTERIOR ACESTA SE SE REFACA, SI PLATILE SA SE EFECTUEZE DIN INCASARILE CURENTE.

ARHIVA GESTIONATA DE ADMINISTRATOR TREBUIE SA CUPRINDA :

1. DOSARUL DE CORESPONDENTA CU MEMBRII ASOCIATIEI.
2. DOSARUL DE CORESPONDENTA CU TERTII
3. DOSARELE PE LUNI CU LISTELE DE INTRETINERE SI DOCUMENTELE ANEXATE
4. DOSARELE CU CITIRILE CONSUMURILOR CONTORIZATE.
5. DOSARUL CU AJUTOARELE DE INCALZIRE.
6. DOSARUL CU CONTRACTELE CU FURNIZORII.
7. DOSARUL CU EXTRASELE CEC SAU BANCI SI SPECIMENE
8. DOSARUL CU ACTELE DE CONSTITUIRE AL ASOCIATIEI
9. DOSARELE DE REPARATII PE OBIECTIVE.
10. DOSARUL CU COPII XEROX AL HOTARARILOR ADUNARILOR GENERALE SI A COMITETULUI EXECUTIV,. PROCESE VERBALE

STRUCTURA CURS INSPECTOR RESURSE UMANE

Denumirea temelor abordate

1. Funcţiunea de personal şi managementul resurselor umane în cadrul intreprinderilor

Ø Factorii economici
Ø Factorii tehnici
Ø Factorii sociologici

2. Evoluţia funcţiunii de resurse umane

Ø Conţinutul funcţiunii de resurse umane
Ø Organizarea funcţiunii de resurse umane

3. Motivaţia şi participarea lucrătorilor. Stilul de comportament al conducatorilor

Ø Motivaţia lucrătorilor
Ø Participarea lucrătorilor
Ø Stilul de comportament al conducătorilor

4. Comportamentul privind intrarea pe piaţa forţei de muncă

Ø Consideraţii generale
Ø Curiculum vitae
Ø Semnificaţia şi importanţa CV
Ø Forma sau aspectul CV
Ø Tipologia şi conţinutul CV

5. Selecţia şi recrutarea personalului

Ø Selecţia personalului în vederea angajării
Ø Primirea şi integrarea personalului nou angajat
Ø Costurile determinate de activităţile privind selecţia, încadrarea şi integrarea personalului

6. Codul Muncii – instrumentul de reglementare a raporturilor de muncă

Ø Principii de bază

Ø Evidenţa încadrării şi încadrarea în muncă

Ø Angajarea persoanelor handicapate

Ø Angajarea gestionarilor

Ø Categorii de contracte de muncă

Ø Contractul colectiv de muncă

Ø Contractul individual de muncă

Ø Contrctul individual de muncă pe perioadă nedeterminată

Ø Contractul individual de muncă pe perioadă determinată

Ø Contractul individual de muncă prin agent de muncă temporar

Ø Contractul individual de muncă cu timp parţial

Ø Contractul individual de muncă cu munca la domiciliu

Ø Contracte speciale de formare profesională organizate de angajator

Ø Contract de calificare profesională

Ø Contract de adaptare profesională

Ø Contractul de tip particular de ucenicie la locul de muncă

Ø Executarea, modificarea, suspendarea, încetarea contractului individual de muncă

Ø Executarea contractului individual de muncă

Ø Modificarea contractului individual de muncă

Ø Suspendarea contractului individual de muncă

Ø Suspendarea de drept a CIM

Ø Suspendarea din iniţiativa salariatului a CIM

Ø Suspendarea din iniţiativa angajatorului a CIM

Ø Suspendarea prin acordul părţilor a CIM

Ø Încetarea contractului individual de muncă

Ø Încetarea de drept a CIM

Ø Încetarea din iniţiativa salariatului a CIM

Ø Încetarea din iniţiativa angajatorului a CIM

Ø Încetarea CIM pe motive ce ţin de salariat

Ø Încetarea CIM pe motive ce nu tin de salariat

Ø Încetarea CIM cu acordul părţilor

Ø Încetarea CIM cu acordul unilateral de voinţă al uneia din părţi

Ø Timpul de muncă şi timpul de odihnă

Ø Durata timpului de muncă

Ø Timpul de muncă

Ø Munca suplimentară

Ø Munca de noapte

Ø Repausurile periodice

Ø Repausul săptămânal

Ø Sărbătorile legale

Ø Concediile

Ø Concediile de odihnă

Ø Zilele libere plătite pentru evenimente familiale deosebite

Ø Concediile fără plată

Ø Concediile pentru formare profesională

Ø Concedii plătite pentru formare profesională

Ø Concedii fără plată pentru formare profesională

Ø Răspunderea juridică

Ø Regulamentul intern

Ø Răspunderea disciplinară

Ø Răspunderea patrimonială

Ø Răspunderea contravenţională

Ø Răspunderea penală

Ø Jurisdicţia muncii

Intocmirea şi completarea registrului general de evidenţă a salariaţilor. Carnetul de muncă

Întocmirea şi pastrarea Carnetului de muncă

Actele pa baza cărora se întocmeşte Carnetul de muncă şi condiţiile de valabilitate a acestora

Obligaţiile unităţilor în legătură cu întocmirea, completarea, păstrarea şi evidenţa Carnetelor de muncă

Răspunderi şi sancţiuni

Metodologia de întocmire, completare şi evidenţă a Carnetelor de muncă

Metodologia de întocmire, completare a Carnetelor de muncă

Eliberarea formularelor Carnetelor de muncă, a Carnetelor de muncă duplicate, evidenţa şi păstrarea Carnetelor de muncă

Angajarea persoanelor handicapate

Angajarea gestionarilor

Gestiunea personalului şi a locului de muncă

Gestiunea personalului

Statutul personalului în intreprindere

Efectivele de personal în intreprindere

Gestiunea locurilor de muncă

Organizarea activităţii şi dinamica locurilor de muncă

Analiza şi evoluţia posturilor

Aprecierea personalului şi a activităţii sale

Necesitatea aprecierii

Obiectivele sistemelor de apreciere

Conţinutul aprecierii

Evaluarea performanţelor

Evaluarea potenţialelor

11. Gestiunea carierelor

Notiunea de cariera. Conditiile gestiunii carierelor

Planul de dezvoltare a carierelor

Politica de promovare

Gestiunea plecarilor din intreprindere

12. Formarea profesională

Formarea - o investiţie eficientă

Necesitatea formării. Tipuri de formare.

Investiţia în formare

Planul de formare.

Analiza şi evaluarea cerinţelor de formare

Organizarea acţiunilor de formare

Punerea în practica a formării

Urmărirea şi evaluarea costurilor şi a rezultatelor formării

Administrarea şi calculul salariilor

Politica salarială – componentă a politici generale a intreprinderii

Principiile generale ale sistemelor de salarizare

Principalele sisteme de salarizare

Sisteme de salarizare individuală şi globală

Criterii şi politici de salarizare

Întocmirea fişelor fiscale 1 şi 2 în vederea calculului impozitului pe venitul global

13. Acordarea tichetelor de masă

Condiţii de acordare

Obligaţiile părţilor implicate în acordarea tichetelor de masă

14.Sistemul public de pensii şi alte drepturi de asigurari sociale

Principii de bază

Prestaţiile de asigurari sociale

Indemnizaţia pentru incapacitate temporară de muncă

Prestaţiile pentru prevenirea îmbolnăvirilor şi recuperarea capacităţii de muncă

Indemnizaţia pentru maternitate

Indemnizaţia pentru creşterea sau îngrijirea copilului bolnav

Ajutorul de deces

Categorii de pensii

Pensia pentru limită de vârstă

Pensia anticipată

Pensia anticipată parţială

Pensia de invaliditate

Pensia de urmaş

Calculul pensiilor. Stabilirea şi plata pensiilor

Calculul pensiilor

Stabilirea şi plata pensiilor

15.Sistemul asigurarilor pentru şomaj şi stimularea ocupării forţei de muncă

Categorii de beneficiari ai şomajului

Indemnizaţia de şomaj

Condiţii de acordare

=Beneficiarii indemnitaţiei de şomaj

=Coantumul indemnizaţiei de şomaj

= =OBligaţiile beneficiarilor de indemnizaţii de şomaj

Stimularea angajatorilor

Subvenţionarea locurilor de muncă

Acordarea de credite în condiţii avantajoase

Acordarea unor facilităţi

16.Dialogul social

Sindicatele

Reprezentanţii salariaţilor

Patronatul

17.Conflictele de muncă. Greva.

Conflictele de interese. Greva

Conflictele de drepturi

Toate cursurile sunt platibile in rate Se ofera suport de curs GRATUIT pentru fiecare curs

Secretariatul nostru va sta la dispozitie de luni pana vineri intre orele 9.00-13.00 Tel:0213110416 0724952054 0722611162 0761241201

STRUCTURA CURS ADMINISTRATOR BLOC/IMOBILE

TEHNOLOGIA ADMINISTRARII IMOBILELOR

CAP.1 REGLEMENTAREA JURIDICA,ECONOMICA SI TEHNICA A
ACTIVITATII ASOCIATIIOR DE PROPRIETARI
REALITATEA SOCIALA A ROMANIEI DE ASTAZI ESTE CARACTERIZATA PRINTRE ALTELE DE FAPTUL CA O PARTE IMPORTANTA DIN MEMBRII SOCIETATII LOCUIESC IN BLOCURILE DE LOCUINTE CONSTRUITE IN PRINCIPAL IN PERIOADA 1960-1990 PRIN APLICAREA PLANULUI DE INVESTITII LA NIVEL NATIONAL. NUMARUL MARE DE BLOCURI CU REGIMUL DE INALTIME
P+4 , P+8 , P+10 SI ALTELE,ADAPOSTESC LOCUITORII ORASELOR ANGAJATI IN SECTORUL ECONOMIC,SI IN CELELALTE SEGMENTE SOCIALE.
SE DESPRINDE O CARACTERISTICA REALA PENTRU ACEST MEGAGRUP DE LOCUINETE SI ANUME INALTUL GRAD DE ETEROGENEITATE A LOCATARILOR,DETERMINATA DE PROFESIE, NIVELUL DE CULTURA,DIMENSIUNEA FAMILIEI, ASPIRATII , STAREA DE SANATATE,VARSTA,RESURSELE MATERIALE, POZITIE SOCIALA, CLADIREA SAU BLOCUL DE LOCUINTE DENUMITA SI CONDOMINIU, ESTE O PROPRIETATE IMOBILIARA FORMATA DIN PROPRIETATI INDIVIDUALE DEFINITE APARTAMENTE SAU SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA SI PROPRIETATE COMUNA INDIVIZA.
ESTE FOARTE IMPORTANT DE STIUT CA, PROPRIETATEA INDIVIDUALA –REPREZENTATA DE APARTAMENTUL SAU SPATIUL CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA,FACE PARTE DINTR-O CLADIRE DESTINATA LOCUIRII SAU ALTOR ACTIVITATI. ACEASTA PROPRIETATE INDIVIDUALA, IMPREUNA CU COTA PARTE INDIVIZA DIN PROPRIETATEA COMUNA CONSTITUIE O UNITATE DE PROPRIETATE IMOBILIARA.
PRORIETATEA INDIVIDUALA ESTE REPREZENTATA DE APARTAMENT SI ALTE SPATII CU ALTE DESTINATII DECAT LOCUIREA,TOATE CELELALTE PARTI DIN BLOC CARE NU SUNT APARTAMENTE SAU SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA SE NUMESC SI FORMEAZA PROPRIETATEA COMUNA A ASOCIATIEI DE PROPRIETARI RESPECTIV A PROPRIETARILOR .
FIECAREI PROPRIETATI INDIVIDUALE II REVINE O COTA PARTE DIN PROPRIETATEA COMUNA CARE SE NUMESTE COTA PARTE INDIVIZA PROPRIETAR AL APARTAMENTULUI SAU SPATIULUI ESTE PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA ,DE DREPT PRIVAT SAU PUBLIC, CARE ARE IN PROPRIETATE ACEL SPATIU SAU APARTAMENT
REGLEMENTAREA COMPLEXULUI DE RELATII SI REALITATI DIN ACESTE “CASE”ALE NOASTRE SE REALIZEAZA PRIN INSTRUMENTUL JURIDIC CONCRETIZAT IN “LEGEA PRIVIND INFIINTAREA ,ORGANIZAREA SI FUNCTIONAREA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI “ EMISA LA DATA .DE 6 IULIE 2007 SUB NR.230 DE CATRE PARLAMENTUL ROMANIEI SI PROMULGATE LA ACEIASI DATA SUB NR.698 DE CATRE PRESEDINTELE TARII.
SPRE A INTELEGE CLAR SI EXACT CELE CE URMEAZA ESTE NECESAR A NE OPRI ASUPRA UNOR NOTIUNII SI ELEMENTE CE VOR FI FOLOSITE PERMANENT IN ACTIVITATEA DE ADMINISTRARE IMOBILIARA.

NOTIUNI SI ELEMENTE INTRODUCTIVE.

1.PROPRIETAR AL SPATIULUI RESPECTIV AL APARTAMENTULUI ESTE PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA .DE DREPT PUBLIC ORI DE DREPT PRIVAT,CARE ARE IN PROPRIETATE ACEL SPATIU,RESPECTIV APARTAMENT,INTR-UN CONDOMINIU.
2 COTA PARTE INDIVIZA ESTE PARTEA DIN PROPRIETATE CARE II REVINE FIECAREI PROPRIETATI INDIVIDUALE DIN PROPRIETATEA COMUNA.
3.ASOCIATIE DE PROPRIETARI ESTE FORMA DE ASOCIERE AUTONOMA SI NONPROFIT A MAJORITATII PROPRIETARILOR DINTR-UN CONDOMINIU..
4.STATUT : ESTE DOCUMENTUL CE STABILESTE PENTRU ASOCIATIE MODUL DE ORGANIZARE SI FUNCTIONARE INCLUSIV ORGANELE DE CONDUCERE SI EXECUTIVE,CE DEFINESTE DREPTURILE SI OBLIGATIILE MEMBRILOR ASOCIATIEI SI A CELORLALTE PERSOANE DIN CONDOMINIU NEMEMBRE, ARATA MODUL IN CARE SE VOR DERULA RELATIILE CU TERTII, REGLEMENTEAZA MODALITATEA DE REALIZARE A ACTIVITATI ECONOMICE, DE REORGANIZARE SAU DE DESFIINTARE
5. ACORDUL DE ASOCIERE ESTE ACTUL CARE CONSFINTESTE
DECIZIA PROPRIETARILOR DE A SE ASOCIA. EL CONTINE : ADRESA SI INDIVIDUALIZAREA PROPRIETATII PERSONALE ASA PRECUM REESE DIN ACTUL DE PROPRIETATE, NUMELE SI PRENUMELE TUTUROR PROPRIETARILOR, DESCRIEREA PROPRIETATII INDIVIDUALE SI COMUNE,COTA PARTE INDIVIZA SI SUPRAFATA UTILA A SPATIILOR.
6.CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SAU OBLIGATIILE FINANCIARE ALE ASOCIATIEI SUNT ACELEA LEGATE DE EXPLOATAREA ,REPARATIA ORI INTRETINEREA PROPRIETATII COMUNE, PRECUM SI CU CHELTUIELILE CU SEVICIILE DE CARE BENEFICIAZA PROPRIETARII SI CARE NU SUNT FACTURATE INDIVIDUAL CATRE PROPRIETATILE INDIVIDUALE.
7. COTA DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI
ESTE SUMA CORESPUNZATOARE DIN CHELTUIELILE ASOCIATIEI PE CARE FIECARE PROPRIETAR ESTE OBLIGAT S-O PLATEASCA LUNAR.
8. ATESTAT ESTE ACTUL CARE DOVEDESTE CALITATEA DE ADMINISTRATOR DE IMOBIL.
9.SCARA SAU TRONSON ESTE O PARTE DINTR-UN BLOC PE CARE SE POATE CONSTITUI ASOCIATIA DE PROPRIETARI CU CONDITIA DE A SE PUTEA DELIMITA CLAR PROPRIETATEA COMUNA.
10. CONDOMINIU SAU BLOC DE LOCUINTE SAU CLADIRE
ESTE PROPRIETATEA IMOBILIARA FORMATA DIN PROPRIETATI INDIVIDUALE ,DEFINITE APARTAMENTE SAU SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT ACEIA DE LOCUINTA SI PROPRIETATEA COMUNA INDIVIZA.
UN TRONSON CU UNA SAU MAI MULTE SCARI DINTR-O CLADIRE DE LOCIUT POATE FI DENUMIT CONDOMINIU IN CONDITIILE IN CARE SE POATE DELIMITA PROPRIETATEA COMUNA..

CAP.2 INFIINTAREA SI INREGISTRAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

NECESITATEA SI MOTIVATIA CONSTITUIRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI CU PERSONALITATE JURIDICA SUNT STABILITE DE LEGEA 230/2007 IN CAP.1 ART.2 SI DE CATRE NORMELE DE APLICARE ALE LEGII ,APROBATE PRIN HOTARAREA DE GUVERN NR.1588/2007 CAP.2

ELEMENTELE DE IPOTEZA OBIECTIVA ALE CONSTITUIRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SUNT URMATOARELE :

1.NECESITATEA REPREZENTARII SI SUSTINERII INTERESELOR COMUNE ALE PROPRIETARILOR LEGATE DE PROPRIETATEA COMUNA..
2. STAREA DE INDIVIZIUNE FORTATA A PROPRIETATII COMUNE.
3. CERINTA DE ADMINISTRARE SI EXPLOATARE A CLADIRII.
4. STABIIREA DREPTURILOR SI OBLIGATIILOR COMUNE CE REVIN PROPRIETARILOR ASUPRA PROPRIETATII COMUNE.

DEFINITIE . : ASOCIATIA DE PROPRIETARI ESTE FORMA DE ASOCIERE AUTONOMA , DE ORGANIZARE SI DE REPREZENTARE A INTERESELOR COMUNE A MAJORITATII PROPRIETARILOR UNUI CONDOMINIU,CU PERSONALITATE JURIDICA,FARA SCOP PATRIMONIAL,INFIINTATA IN CONDITIILE PREVAZUTE DE LEGE.
ASOCIATIA ARE DREPT SCOP ADMINISTRAREA SI GESTIONAREA PROPRIETATII COMUNE,ASPECTE CE IMPUN DREPTURI SI OBLIGATII PENTRU TOTI PROPRIETARII.
ASOCATIA SE INFIINTEAZA PRIN ACORDUL SCRIS A CEL PUTIN JUMATATE PLUS UNU DIN NUMARUL PROPRIETARILOR APARTAMENTELOR SAU SPATIILOR CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA DIN CADRUL ACELUIASI CONDOMINIU. CU CEL PUTIN 3 PROPRIETARI.
ACORDUL SE CONSEMNEAZA INTR-UN TABEL NOMINAL ANEXA LA ACORDUL DE ASOCIERE CARE VA CONTINE TOATE DATELE DE IDENTIFICARE APROPRIETARULUI SI AL SPATIULUI.
IN CLADIRILE DE LOCUINTE CU MAI MULTE TRONSOANE SAU SCARI SE POT CONSTITUI ASOCIATII PE FIECARE TRONSON SAU SCARA IN PARTE,IN CONDITIILE DELIMITARII CERTE A PROPRIETATII COMUNE.
PRIN ACORDUL DE ASOCIERE DE SCARA SAU TRONSON SE REGLEMENTEAZA SI RAPORTURILE CU CELELALTE ASOCIATII DIN CLADIRE,PRIVIND DEFALCAREA TEHNICA A PARTILOR COMUNE SI REPARTIZAREA CHELTUIELILOR COMUNE..
CONSTITUIREA ARE LOC IN CADRUL UNEI ADUNARI GENERALE A TUTUROR PROPRIETARILOR,CARE POATE FI PRECEDATA DE INTALNIRI DE LUCRU ALE PROPRIETARILOR,CARE HOTARASC ASUPRA PERSOANEI FIZICE SAU JURIDICA CARE SE VA OCUPA CU INTOCMIREA ACORDULUI DE ASOCIERE SI A STATUTULUI, PRECUM SI ASUPRA DATEI DE CONVOCARE A ADUNARII GENERALE DE CONSTITUIRE.TOTUL CONSEMNANDU-SE INTR-UN PROCES VERBAL SEMNAT DE CEI PREZENTI.
CONVOCAREA SE FACE CU CEL PUTIN 10 ZILE INAINTEA DATEI FIXATE PENTRU ADUNAREA GENERALA. SI SE AFISEAZA LA LOC VIZIBIL.
ADUNAREA GENERALA ESTE LEGAL INTRUNITA IN CONDITIILE PREZENTEI A CEL PUTIN JUMATATE PLUS UNU DIN NUMARUL PROPRIETARILOR APARTAMENTELOR SI SPATIILOR CU ALTA DESTINATIE DECAT LOCUINTA. DIN CADRUL UNEI CLADIRI. ,RESPECTIV CVORUMUL LEGAL REALIZAT.
DACA NU ESTE INTRUNIT CVORUMUL, SE VA PRODUCE O NOUA CONVOCARE, DUPA CEL PUTIN 5 ZILE DE LA DATA PRIMEI CONVOCARI
IN CAZUL CAND SE ESUIAZA SI IN ACEST AL DOILEA CAZ, SE VA PRODUCE A TREIA CONVOCARE, DUPA CEL PUTIN 5 ZILE DE LA PRECEDENTA CONVOCARE. ACORDUL DE CONSTITUIRE SE CONSIDERA REALIZAT,PRIN EXPRIMAREA VOINTEI DE ASOCIERE CONSEMNATA IN TABELUL NOMINAL ANEXAT LA ACORDUL DE ASOCIERE A CEL PUTIN JUMATATE PLUS UNU DIN NUMARUL PROPRIETARILOR.TOTUL SE CONSEMNEAZA IN PROCESUL VERBAL AL LUCRARILOR ADUNARII GENERALE IN CAZUL PROPRIETARILOR ABSENTI,
CONSIMTAMANTUL POATE FI EXPRIMAT PRIN SEMNAREA PROCESULUI VERBAL INTOCMIT IN ADUNAREA DE CONSTITUIRE INTRUNITA IN FAZA A TREIA, IN TERMEN DE 30 ZILE DE LA DATA LA CARE A AVUT LOC EVENIMENTUL.
TOT IN ADUNAREA DE CONSTITUIRE SE VA PREZENTA SI STATUTUL ASOCIATIEI,CARE VA CUPRINDE TOATE ELEMENTELE TEHNICO-ECONOMICO-ORGANIZATORICE DE IDENTIFICARE ALE ASOCIATIEI.
STATUTUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI VA CUPRINDE DATE REFERITOARE LA :
a.DENUMIREA FORMA JURIDICA SEDIUL, DURATA DE FUNCTIONARE A ASOCIATIEI.
b. SCOPUL SI OBIECTUL DE ACTIVITATE ALE ASOCIATIEI.
c.MIJLOACELE MATERIALE SI BANESTI DE CARE POATE DISPUNE ASOCIATIA STRUCTURA VENITURILOR SI CHELTUIELILOR, BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI PENTRU EXECITIUL CURENT.
d. MEMBRII ASOCIATIEI,DREPTURILE SI OBLIGATIILE ACESTORA.
e. STRUCTURA ORGANIZATORICA ,MODUL DE FUNCTIONARE,CONDUCEREA ASOCIATIEI.
f.REPARTIZAREA CHELTUIELILOR ASOCIATIEI.
g. CONDITII DE DIZOLVARE
h. DISPOZITII FINALE, REFERIRI LA RELATIILE DIN CONDOMINIU,LITIGII, PENALIZARI,URGENTE,ACCES IN SPATIUL PRIVAT,s.a.

ACORDUL DE ASOCIERE TREBUIE SA CONTINA :
a.ADRESA SI INDIVIDUALIZAREA PROPRIETATII INDIVIDUALE IN BAZA DATELOR PRELUATE DIN ACTELE DE PROPRIETATE SI DE IDENTITATE.
b. NUMELE SI PRENUMELE TUTUROR PROPRIETARILOR
c.DESCRIEREA PROPRIETATII CUPRINZAND ELEMENTE TEHNICE SI CONSTRUCTIVE ALE CLADIRII.
d. ENUMERAREA SI DESCRIEREA PARTILOR AFLATE IN PROPRIETATE COMUNA
e. COTA PARTE INDIVIZA CE REVINE FIECARUI PROPRIETAR ,DIN PROPRIETATEA COMUNA.

CEREREA PENTRU DOBANDIREA PERSONALITATII JURIDICE A ASOCIATIEI DE PROPRIETARI IMPREUNA CU STATUTUL ACORDUL DE ASOCIERE SI PROCESUL-VERBAL INCHEIAT IN ADUNAREA GENERALA DE CONSTITUIRE SE DEPUN SI SE INREGISTREAZA LA ORGANUL FINANCIAR LOCAL,IN A CARUI RAZA TERITORIALA SE AFLA CLADIREA.
ASOCIATIA DE PROPRIETARI DOBANDESTE PERSONALITATE JURIDICA IN BAZA INCHEIERII JUDECATORULUI DELEGAT DESEMNAT LA ORGANUL FINANCIAR LOCAL, DE CATRE PRESDINTELE JUDECATORIEI IN A CAREI CIRCUMSCRIPTIE TERITORIALA SE AFLA CLADIREA.
INCHEIEREA SE DA FARA CITAREA PARTILOR SI ESTE EXECUTORIE.
EVENTUALUL RECURS SE DEPUNE IN TERMEN DE 5 ZILE DE LA DATA COMUNICARII SI SE JUDECA CU CITAREA PARTILOR.
HOTARAREA JUDECATOREASCA SE LEGALIZEAZA SI SE PREZINTA LA AUTORITATE FINANCIARA TERITORIALA PENTRU LUARE IN EVIDENTA SI SPRE A SE ELIBERA CERTIFICATUL DE INREGISTRARE FISCALA, PRECEDATA DE DEPUNEREA DECLARATIEI 100.
DUPA INFIINTARE,ASOCIATIA DE PROPRIETARI SE IDENTIFICA PRIN DENUMIRE,ADRESA CONDOMINIULUI,INCHEIEREA JUDECATORULUI DELEGAT,SI CODUL DE INREGISTRARE FISCALA. ACTELE CARE EMANA DE LA ASOCIATIE VOR CUPRINDE ATRIBUTELE DE IDENTIFICARE
SE VA COMANDA SI OBTINE STAMPILA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI CARE DE REGULA SE PASTREAZA DE PRESEDINTELE SAU VICEPRESEDINTELE ASOCIATIEI.
INSCRIEREA ULTERIOARA IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI A PROPRIETARILOR CARE NU AU FOST PREZENTI LA ADUNAREA GENERALADE CONSTITUIRE SE VA FACE LA CEREREA SCRISA A ACESTORA.
MODIFICAREA SAU COMPLETAREA STATUTULUI SE VA FACE CU ACORDUL A CEL PUTIN 2/3 DIN NUMARUL PROPRIETARILOR MEMBRI AI ASOCIATIEI. SI VA FI INREGISTRATA LA JUDECATORIA CARE A EMIS INCHEIEREA JUDECATOREASCA DE INFIINTARE FARA ALTE FORMALITATI.

NOTA. PRACTICA A ARATAT CA ESTE UTIL CA DOSARUL PENTRU INFIINTAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI VA CUPRINDE 5 ( cinci) EXEMPLARE DIN FIECARE DOCUMENT PRODUS, OBTINANDU-SE PRIN COLATIONARE 5 SETURI, DIN CARE DOUA SETURI SE DEPUN DE REGULA LA ADINISTRATIA FINANCIARA TERITORIALA DIN CARE UNUL RAMANE LA JUDECATORIE IAR AL DOILE SE RETUTNEAZA CU VIZELE DE RIGOARE,LA ASOCIATIE. DOSARELE RAMASE LA ASOCIATIE SE VOR FOLOSI LA INTOCMIREA DOCUMENTATIEI PENTRU DESCHIDEREA UNUI CONT LA DEPOZITAR SAU IN SITUATII SIMILARE, FIIND OBLIGATORIU DIN NECESITATI PRACTICE PASTRAREA A 2 EXEMPLARE ORIGINALE.
IN CAZUL ASOCIATIILOR DE LOCATARI CARE NU S-AU CONSTITUIT INCA IN ASOCIATII DE PROPRIETARI ,SE VOR LUA TOATE MASURILE PREVAZUTE IN NORMELE METODOLOGICE DE APLICARE A LEGII 230/2007, RESPECTIV HOTARAREA DE GUVERN NR.1558/2007

CAP.3 ORGANIZAREA SI FUNCTIONAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

CU OCAZIA ADUNARII GENERALE DE CONSTITUIRE A ASOCIATIEI DE PROPRIETARI,ACESTIA VOR ALEGE DINTRE CEI PREZENTI COMITETUL EXECUTIV AL ASOCIATIEI ,PRESEDINTELE, CENZORUL SAU COMISIA DE CENZORI , VA HOTARA NUMARULMEMBRILOR ACESTOR ORGANE SI DURATA MANDATELOR SI VA VALIDA SCHEMA ORGANIZATORICA A ASOCIATIEI INCLUSIV PERSOANA ADMINISTRATORULUI SI A CELORLALTI ANGAJATI INTELEGAND INCLUSIV VALORILE LUNARE ALE SALARIILOR SAU INDEMNIZATIILOR CAT SI FISELE POSTURILOR SI PALETA ATRIBUTIILOR FIECARUI ANGAJAT.
NU TREBUIE SA SE INTELEAGA CA SE REPETA ANUMITE ATRIBUTII ALE COMITETULUI EXECUTIV CI SUBLINIEM FAPTUL CA ASTFEL SE OBTINE TRANSPARENTA POLITICII CONDUCERII ASOCIATIEI IN PRIVINTA FACTORILOR EXECUTIVI .SI VA EXISTA O REALA INFORMARE SI CONDITII DE IMBUNATATIRE A ACTIVITATII ACESTORA. COMITETUL EXECUTIV VA AVEA UN NUMAR IMPAR DE MEMBRI.
PRESEDINTELE VA FI ALES CANDIDATUL CU CEL MAI MARE NUMAR DE VOTURI LA ALEGEREA MEMBRILOR COMITETULUI EXECUTIV POATE FI ALES PRESEDINTE ORICARE ALT MEMBRU AL COMITETULUI EXECUTIV CARE ISI DECLARA ACORDUL DE VOINTA FATA DE PRELUAREA ACESTUI POST OBTINAND TOTODATA SI ACORDUL MAJORITATII PROPRIETARILOR DIN CADRUL ADUNARII GENERALE.
PRESEDINTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI ESTE CONCOMITENT SI PRESEDINTELE COMITETULUI EXECUTIV.
ADUNAREA GENERALA VA ALEGE DINTRE MEMBRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI UN CENZOR SAU O COMISIE DE CENZORI SI VA HOTARA NUMARUL MEMBRILOR ACESTEIA INCLUSIV DURATA MANDATULUI . SE RECOMANDA NUMAR IMPAR DE MEMBRI DIN CARE SE ALEGE PRESEDINTELE IN CAZUL CAND DINTRE MEMBRII ASOCIATIEI NU SE POATE ALEGE UN CENZOR, COMITETUL EXECUTIV VA FI MANDATAT SA ANGAJEZE UN CENZOR DIN AFARA ASOCIATIEI.
CENZORUL VA FI PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA DE SPECIALITATE,ANGAJAT CU CONTRACT DE MUNCA SAU CONVENTIE DE PRESTARI SERVICII.,AVAND CEL PUTIN STUDII MEDII.
IN MOD CURENT,IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI CONSTITUITA VA AVEA LOC CEL PUTIN O DATA PE AN O ADUNARE GENERALA A PROPRIETARILOR, DE REGULA IN PRIMUL TRIMESTRU AL ANULUI.
NECONVOCAREA ADUNARII GENERALE ANUALE IMPLICA RESPONSABILITETEA COMITETULUI EXECUTIV SI IN PRIMUL RAND A PRESEDINTELUI.
ADUNAREA GENERALA ORDINARA SE CONVOACA :
a) DE PRESEDINTELA ASOCIATIEI
b)DE COMITETUL EXECUTIV
c) DE CEL PUTIN 20% DIN NUMARUL PROPRIETARILOR ,MEMBRI AI ASOCIATIEI MODUL DE ANUNTARE SAU CONVOCARE A ADUNARII GENERALE ,
DATA CONVOCARII SI ORDINEA DE ZI,:

a) PRIN AFISAREA ANUNTULUI LA LOC VIZIBIL SAU PRIN TABEL CONVOCATOR,IN CAZUL ADUNARII GENERALE ORDINARE. CU CEL PUTIN 7 ZILE INAINTE DE DATA CONVOCARII..
b) PRIN AFISAREA ANUNTULUI LA LOC VIZIBIL RESPECTIV LA AVIZIERUL ASOCIATIEI, SI PRIN TABEL NOMINAL CONVOCATOR CU SEMNATURI :IN CAZUL ADUNARII GENERALE RECONVOCATE.,CU CEL PUTIN 10 ZILE INAINTE DE DATA CONVOCARII.
DOCUMENTELE DE CONVOCARE MAI SUS PREZENTATE REPREZINTA DOVEZI ALE CONVOCARII. SAU RECONVOCARII. ADUNARII GENERALE IN CONDITII DE LEGALITATE.

ATRIBUTIILE ADUNARII GENERALE :

a) ALEGE SI REVOCA DIN FUNCTIE PRESEDINTELE,MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV, CENZORUL SAU MEMBRII COMISIEI DE CENZORI.
b) ADOPTA,MODIFICA SAU REVOCA HOTARARI. ANTERIOARE
c) ADOPTA SI MODIFICA BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI.
d) MANDATEAZA COMITETUL EXECUTIV PENTRU ANGAJAREA SAU REVOCAREA DIN FUNCTIE A ADMINISTRATORULUI SAU A ALTOR ANGALATI. IN SCOPUL UNEI BUNE FUNCTIONARI A CLADIRII.
e) EXERCITA SI ALTE ATRIBUTII CONFERITE DE MEMBRII ASOCIATIEI.
f) ADOPTAREA HOTARARILOR SE FACE IN CONDITIILE IN CARE MAJORITATEA MEMBRIOR ASOCIATIEI SUNT PREZENTI DE LA PRIMA CONVOCARE IN CAZUL RECONVOCARII, HOTARARILE SE ADOPTA CU VOTURILE MAJORITATII CELOR PREZENTI.,INDIFERENT DE NUMARUL PARTICIPANTILOR.
HOTARARILE ADUNARII GENERALE ALE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SUNT OBLIGATORII SI PENTRU PROPRIETARII DIN CONDOMINIU CARE NU AU FOST PREZENTI.
FIECARE PROPRIETAR ARE DREPTULLA UN VOT .
UN PROPRIETAR POATE FI REPREZENTAT DE UN MEMBRU AL FAMILIEI SAU DE CATRE UN ALT R4EPREZENTANT CARE ARE IMPUTERNICIRE SCRISA SI SEMNATA DIN PARTEA PROPRIETARULUI ABSENT.
PENTRU HOTARARILE PRIVIND STABILIREA FONDURILOR DE INVESTITII, PENTRU CONSOLIDARE, REABILITARE, MODERNIZARE,VOTUL FIECARUI PROPRIETAR ARE O PONDERE EGALA CU COTA PARTE INDIVIZA DE PROPRIETATE. DI PROPRIETATEA COMUNA.
UN PROPRIETAR ,MEMBRU ALASOCIATIEI, POATE REPREZENTA IN CONDITII LEGALE MAI MULTI PROPRIETARI. ABSENTI.
IN CAZUL UNUI VOT PARITAR VOTUL PRRESEDINTELUI ESTE DECISIV.
IN ORICE CAZ,HOTARARILE SE VOR LUA CU MAJORITATEA DE JUMATATE PLUS UNU DIN CEI PREZENTI.
HOTARARILE ADUNARII GENERALE SE CONSEMNEAZA IN REGISTRUL DE PROCESE VERBALE ,SE SEMNEAZA DE TOTI MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV SI SE COMUNICA TUTUROR MEMBRILOR ASOCIATIEI.
O HOTARARE CONTRARA LEGII SAU INTERESELOR PROPRIETARILOR POATE FI CONTESTATA IN JUSTITIE IN TERMEN DE 45 ZILE DE LA ADOPTAREA ACESTEIA.

ATRIBUTIILE COMITETULUI EXECUTIV :

COMITETUL EXECUTIV ESTE FORMAT DINTR-UN NUMAR IMPAR DE MEMBRI ALESI DE ADUNAREA GENERALA,REPREZINTA ASOCIATIA DE PROPRIETARI IN ADMINISTRAREA SI EXPLOATAREA CLADIRII,.PRESEDINTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI ESTE SI PRESEDINTE AL COMITETULUI EXECUTIV..
COMITETUL EXECUTIV ARE URMATOARELE ATRIBUTII :

a) DUCE LA INDEPLINIRE HOTARARILE ADUNARII GENERALE SI URMARESTE RESPECTAREA PREVEDERILOR LEGALE, ALE STATUTULUI SI A ACORDULUI DE ASOCIERE.
b) EMITE DECIZII SCRISE PENTRU SCOPURI ORGANIZATORICE.
c) INTOCMESTE PROIECTUL BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI. SI PREGATESTE DESFASURAREA ADUNARII GENERALE.
d) REGLEMENTEAZA TOT ANSAMBLUL DE ACTIUNI ASUPRA PARTILOR PROPRIETATII COMUNE , INCLUSIV CONSUMURILE AFERENTE,ACESTEA ACTIUNILE CONSTAU IN :FOLOSIREA,INTRETINEREA ,REPARAREA INLOCUIREA SI MODIFICAREA PARTILOR PROPRIETATII COMUNE IN CONFORMITATE CU ACTELE NORMATIVE IN VIGOARE.
e) INTOCMESTE SAU PROPUNE PLANURI DE MASURI SI ACTIVITATI.
f) SUPRAVEGHEAZA DESFASURAREA TUTUROR ACTIVITATILOR IN ASOCIATIE,IN SPECIAL SITUATIA INCASARILOR SI PLATILOR LUNARE.
g) ANGALEAZA SI DEMITE PERSONALUL NECESAR ,INCHEIE SI REZILIAZA CONTRACTE CU PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE.
h) ISI ASUMA OBLIGATII IN NUMELE ASOCIATIEI PRIVITOR INTERESELE LEGATE DE CLADIRE.
i) INITIAZA SAU APARA IN PROCESE,INTERESELE LEGATE DE CLADIRE, IN NUMELE ASOCIATIEI SAU A PROPRIETARILOR.
j) STABILESTE SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZARI PENTRU RESTANTELE AFISATE PE LISTA DE PLATA CE PRIVESC CHELTUIELILE ASOCIATIEI.
k) AVIZEAZA DOCUMENTELE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI.
l) ASIGURA COMPLETAREA LA ZI A CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI.
m) ASIGURA URMARIREA COMPORTARII IN TIMP A CONSTRUCTIEI PE TOATA DURATA DE VIATA A ACESTEIA.
n) GESTIONEAZA SITUATIILE DE CRIZA.
o) EXERCITA ALTE ATRIBUTII CONFERITE DE ADUNAREA GENERALA.
p) APROBA LUNAR LISTA CU COTELE DE CONTRIBUTIE LA PLATA CHELTUIELILOR ASOCIATIEI,,CONFORM HOTARARII ADUNARII GEENERALE....
r) STABILESTE COTELE DE PARTICIPARE PE PERSOANA LA CHELTUIELILE AFERNTE PENTRU PERSOANELE CARE DOMICILIAZA IN CLADIRE SAU PENTRU CELE CE DOMICILIAZA TEMPORAR MINIM 15 ZILE PE LUNA. STABILESTE PERIOADA PENTRU CARE PROPRIETARII SAU CHIRIASII POT SOLICITA IN SCRIS SCUTIREA DELA PLATA CHELTUIELILOR PE PERSOANA SI CARE TREBUIE SA FIE DE CELPUTIN 15 ZILE PE LUNA ,CONFORM HOTARARII ADUNARII GENERALE..
s) ANALIZEAZA PROBLEMELE RIDICATE DE MEMBRII ASOCIATIEI SI IA MASURI PENTRU REZOLVAREA ACESTORA.
s) IA MASURI DE FINALIZARE A REPARATIILOR PE PARTI COMUNE INCLUSIV A ZONEI DE LUCRU, SUMELE AFERENTE URMAND A FI SUPORTATE DE TOTIPROPRIETARII PROPORTIONAL CU COTA PARTE INDIVIZA A FIECARUIA.

SEDINTELE COMITETULUI EXECUTIV AU LOC LUNAR. SI SE DESFASOARA CU MAJORITATE SIMPLA A MEMBRILOR.,ACEASTA FIIND CONDITIA LEGALA DE DESFASURARE ,.ELE POT FI CONVOCATE DE PRESEDINTE SAU DE JUMATATE PLUS UNU DIN MEMBRII. SAI.
DECIZILE COMITETULUI EXECUTIV SE CONSEMNEAZA IN
REGISTRUL DE DECIZII SI SE AFISEAZA LA AVIZIER.
URMARESTE DERULAREA BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI APROBAT IN ADUNAREA GENERALA
POATE ANGAJA PERSONAL DE SPECIALITATE SI HOTARASTE ASUPRA SALARIILOR,INDEMNIZATIILOR SI PRIMELOR ACORDATE. IN LIMITA BUGETULUI APROBAT DE ADUNAREA GENERALA.
ANGAJEAZA SAU DEMITE PERSONA IN LEGATURA CU SPECIALITATILE :ADMINISTRATE, CONTABILITATE, CASIERIE,
,SALUBRITATE,INTRETINERE MECANICA,ELECTRICA SI DE INSTALATII,ETC. ANGAJAREA SAU DEMITEREA SE SEMNEAZA DE PRESEDINTE.
DECIDE ASUPRA ACORDARII UNOR DREPTURI BANESTI MEMBRILOR ASOCIATIEI CARE DESFASOARA ACTIVITATI LUCRATIVE IN FOLOSUL ACESTEIA.
PREIA TOATE OBLIGATIILE SI RASPUNDERILE PE PERIOADA CAT NU ESTE ANGAJAT ADMINISTRATOR.
PENTRU NEINDEPLINIREA ATRIBUTIILOR CE LE REVIN,MEMBRII COMITETULUI EXECUTIV SI PRESEDINTELE RASPUND PERSONAL SAU SOLIDAR DUPA CAZ, IN FATA LEGII SI A PROPRIETARILOR.,PENTRU DAUNELE SI PREJUDICIILE CAUZATE ASOCIATIEI.

ATRIBUTIILE PRESEDINTELUI ASOCIATIEI.

PRESEDINTELE ASOCIATIEI ESTE CANDIDATUL CARE A OBTINUT CEL MAI MARE NUMAR DE VOTURI LA ALEGEREA MEMBRILOR COMITETULUI EXECUTIV FIE ORICARE ALT MEMBRU AL COMITETULUI EXECUTIV ALES PRIN VOINTA SA SI A MAJORITATII PROPRIETARILOR IN CADRUL ADUNARII GENERALE.

a) REPREZINTA ASOCIATIA IN DERULAREA CONTRACTELOR ANGAJATE.
b) REPREZINTA ASOCIATIE IN RELATIILE CU TERTII INCLUSIV IN JUSTITIE.
c)URMARESTE INDEPLINIREA OBLIGATIILOR CETATENESTI ALE PROPRIETARILOR, SI PUNEREA IN APLICARE A DECIZIILOR COMITETULUI EXECUTIV.
d) PASTREAZA SI URMARESTE TINEREA LA ZI A CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI.SI STAMPILA ASOCIATIEI, DAR POATE DELEGA TINEREA ACESTEIA. CATRE VICEPRESEDINTE.
IN CAZUL IMPOSIBILITATII DE A-SI EXECRCITA ATRIBUTIILE, IN TERMEN DE 90 ZILE SE VA CONVOCA ADUNAREA GENERALA PENTRU ALEGEREA UNUI NOU PRESEDINTE. PANA ATUNCI SE VOR DELEGA ATRIBUTIILE UNUI VICEPRESEDINTE.
PRESEDINTELE POATE FI REMUNERAT PE BAZA DE CONTRACT DE MANDAT IN LIMITELE BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI APROBAT

ATRIBUTIILE CENZORULUI SAU COMISI DE CENZORI.

CENZORUL SAU COMISIA DE CENZORI URMARESTE SI ASIGURA RESPECTAREA LEGALITATII IN ADMINISTRAREA BUNURILOR MATERIALE SI A FONDURILR FINANCIARE ALE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI.
COMISIA DE CENZORI ESTE FORMATA DINTR-UN NUMAR IMPAR DE MEMBRI .
ADUNAREA GENERALA POATE MANDATA COMITETULEXECUTIV SA ANGAJEZE UN CENZOR DIN AFARA , PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA DE SPECIALITATE, DACA DINTRE MEMBRII ASOCIATIEI NU S-A PUTUT ALEGE COMISIA DE CENZORI. RELATIA DE MUNCA POATE FI CONTRACTUL SAU CONVENTIA DE PRESTARI SERVICII.
CENZORII ALESI AI ASOCIATIEI DE PROPRIETARI POT FI REMUNERATI PE BAZA DE CONTRACT DE MANDAT. CONFORM HOTARARI ADUNARII GENERALE LA DATA APROBARII BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI.
CENZORUL SAU CENZORII ASOCIATIEI RASPUND PERSONAL SAU SOLIDAR PENTRU INDEPLINIREA ATRIBUTIILOT CE LE REVIN.,IN FATA LEGII SAU A PROPRIETARILOR.

a) VERIFICA LEGALITATEA ACTELOR SI DOCUMENTELOR ,A HOTARARILOR,DECIZIILOR,REGULILOR SI REGULAMENTELOR.
b) VERIFICA EXECUTIA BUGETULUI DE VENITURI SI CHELTUIELI.
c) VERIFICA GESTIUNEA FINANCIAR CO NTABILA.
d) INTOCMESTE CEL PUTIN ANUAL RAPOARTE CU PRIVIRE LA ACTIVITATEA SA SI ASUPRA GESTIUNII ASOCIATIEI, PREZENTAND MATERIALUL ADUNARII GENERALE.

CENZORUL ANGAJAT POATE FI REMUNERAT PE BAZA DE CONTRACT DE MUNCA SAU CONVENTIE DE PRESTARI SERVICII IAR CENZORII DIN ASOCIATIE POT FI ANGAJATI PE BAZA DE CONTRACT DE MANDAT. NEINDEPLINIREA ATRIBUTIILOR ATRAGE PERSONAL SAU SOLIDAR, RESPONSABILITATEA CENZORILOR.

ORGANIZAREA SI CONDUCEREA CONTABILITATII IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI..

ACTIVITATEA SE DESFASOARA POTRIVIT LEGII CONTABILITATII NR.82/1991 REPUBLICATA, IN PARTIDA DUBLA SAU SIMPLA PRIN OPTIUNE, CONFORM HOTARARII ADUNARII GENERALE.
ASOCIATIILE DE PROPRIETARI ORGANIZEAZA SI CONDUC CONTABILITATEA IN CONFORMITATE CU REGLEMENTARILE CONTABILE PENTRU PERSOANELE JURIDICE FARA SCOP PATRIMONIAL,APROBATE PRIN ORDIN ALMINISTRULUI ECONOMIEI SI FINANTELOR.
CONTABILUL RASPUNDE DE ORGANIZAREA SI CONDUCEREA CONTABILITATII IN CONDITIILELEGII.

OBLIGATIILE CASIERULUI ASOCIATIEI

RASPUNDEREA CASIERULUI SE CONCENTREAZA IN EFECTUAREA OPERATIUNILOR DE INCASARI SI PLATI IN NUMERAR CU RESPECTAREA PREVEDERILOR REGULAMENTULUI OPERATIILOR DE CASA.
VA EMITE CHITANTE CARE VOR CUPRINDE OBLIGATORIU ATRIBUTELE DE IDENTIFICARE ALE ASOCIATIEI.,NUMEROTATE, IN
MOD CRONOLOGIC. SI SISTEMATIC.

CAP.4 ADMINISTRAREA IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI

ACTIVITATEA DE ADMINISTRARE IMOBILIARA INCLUDE
ACTIVITATI DE ADMINISTRARE TEHNICA ,DE CONTABILITATE SI DE CASIERIE.
ASOCIATIA POATE ANGAJA FIE PERSOANE FIZICE ATESTATE PENTRU FUNCTIA DE ADMINISTRATOR DE IMOBIL, FIE POATE INCHEIA CONTRACTE DE ADMINISTRARE CU PERSOANE JURIDICE SPECIALIZATE SI AUTORIZATE CARE AU CA OBIECT DE ACTIVITATE NUMAI DOMENIUL ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI ORI CARE AU CA ACTIVITATE PRINCIPALA ADMINISTRAREA IMOBILELOR PE BAZA DE TARIFE SAU CONTRACT. IN PLUS PERSOANELE JURIDICE SPECIALIZATE TREBUIE SA AIBA ANGAJATE PERSOANE ATESTATE CA ADMINISTRATORI,SI SA DOVEDEASCA BONITATE FINANCIARA.
PERSOANELE FIZICE POT FI ANGAJATE PRIN INCHEIEREA UNUI CONTRACT INDIVIDUAL DE MUNCA SAU CONVENTIE CIVILA IN CONDITIILELEGII.
ADMINISTRATORUL TREBUIE SA PREZINTE GARANTII MORALE,MATERIALE SI PROFESIONALE,ACCEPTATE DE COMITETUL EXECUTIV AL ASOCIATIEI.

ADMINISTRATORUL ARE IN PRINCIPAL URMATOARELE ATRIBUTII :

ADMINISTRATORUL ASIGURA MANAGEMENTUL DE PROPRIETATE AL CONDOMINIULUI

a)PRESTAREA SERVICIILOR CONFORM ATRIBUTIILOR ,OBLIGATIIOR SI RESPONSABILITATILOR ATRIBUITE DE COMITETUL EXECUTIV.IN MOD PROFESIONIST
b)GESTIONAREA BUNURILOR MATERIALE SI A FONDURILOR BANESTI. DACA NU ESTE ANGAJAT UN CASIER.
c)EFECTUAREA FORMALITATILOR NECESARE IN CONTRACTELE CU FURNIZORII DE SERVICII. CU PRIVIRE LA PROPRIETATEA COMUNA.
d)ASIGURAREA CUNOASTERII SI RESPECTARII REGULILOR CU PRIVIRE LA PROPRIETATEA COMUNA.
e)GESTIONAREA MODULUI DE INDEPLINIRE A OBLIGATIILOR CETATENESTI A PROPRIETARILOR FATA DE AUTORITATILE PUBLICE.
f)INDEPLINIREA ORICAROR ALTE OBLIGATII PREVAZUTE EXPRES DE LEGE.

LA ASOCIATIILE DE PROPRIETARI CARE OPTEAZA PENTRU CONDUCEREA CONTABILITATII IN PARTIDA SIMPLA,,ADMINISTRATORII DE IMOBIL POT CUMULA SI FUNCTIILE DE CONTABIL SI CASIER. IN ACEST CAZ AU OBLIGATIA SA INTOCMEASCA SI SA COMPLETEZE :
REGISTRUL JURNAL,
REGISTRUL INVENTAR,
REGISTRUL PENTRU EVIDENTA FONDULUI DE REPARATII,
REGISTRUL PENTRU EVIDENTA FONDULUI DE RULMENT,
REGISTRU PENTRU EVIDENTA SUMELOR SPECIALE
REGISTRUL PENTRU EVIDENTA FONDULUI DE PENALIZARI,
FORMULARE SPECIFICE ACTIVITATII DE CONTABILITATE PREVAZUTE IN ORDINUL MINISTRULUI ECONOMIEI SI FINANTELOR .

PENTRU LUCRARILE PRIVIND PROPRIETATEA COMUNA, ADMINSTRATORUL ,TINAND SEAMA DE PRET,DURATA DE EXECUTIE,
SI CALITATE,SUPUNE SPRE ANALIZA, SELECTIE DE OFERTE SI APROBARE COMITETULUI EXECUTIV OFERTELE OPERATORILOR ECONOMICI IN VEDEREA EXECUTARII LUCRARILOR. CONFORM LEGISLATIEI IN VIGOARE.

SA EFECTUEZE OPERATIUNILE DE INCASARI SI PLATI IN NUMERAR CU RESPECTAREA PREVEDERILOR REGULAMENTULUI OPERATIILOR DE CASA.
SA EMITA CHITANTE CARE VOR CUPRINDE OBLIGATORIU DATELE URMATOARE : SERIA SI NR. DE ORDINE, DATA EMITERII, ATRIBUTELE ASOCIATIEI,
PROCURAREA PACHETULUI DE OFERTE DIN CARE SE VA SELECTIONA CEA CARE CORESPUNDE CEL MAI BINE REALIZARII OBIETIVULUI PROPUS.

CONTABILUL RASPUNDE DE ORGANIZAREA SI CONDUCEREA CONTABILITATII IN CONDITILE LEGII. IAR CASIERUL RASPUNDE DE APLICAREA PERMANENTA A REGULAMENTULUI OPERATIILOR DE CASA
IN EFECTUAREA OPERATIILOR DE INCASARI SI PLATI IN NUMERAR.

SPATIILE DIN PROPRIETATEA COMUNA POT FI UTILIZATE DE CATRE TERTI,PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE,DE DREPT PUBLIC SAU DE DREPT PRIVAT,NUMAI CU ACORDULMAJORITATII PROPRIETARILOR MEMBRII AI ASOCIATIEI SI AL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI DE VECINATATE,IN BAZA UNUI CONTRACT DE INCHIRIERE ,DE FOLOSINTA SAU DE CONCESIUNE.
SCHIMBAREA DESTINATIEI LOCUINTELOR PRECUM SI A SPATIILOR CUALTA DESTINATIE DECAT ACEEA DE LOCUINTA FATA DE DESTINATIA INITIALA,CONFORM PROIECTULUI INITIAL AL CLADIRII DE LOCUINTE, SE POATE FACE NUMAI CU AVIZUL COMITETULUI EXECUTIV SI CU ACCEPTUL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI CU CARE SE INVECINEAZA , PE PLAN ORIZONTAL SI VERTICAL, SPATIUL SUPUS SCHIMBARII.
MODIFICARILE CONSTRUCTIVE SI UTILIZAREA IN ALTE SCOPURI A UNOR PARTI SAU ELEMENTE DE CONSTRUCTII ALE CLADIRII CUM AR FI : ANCORAREA DE RECLAME PE PERETI,SUSPENDAREA DE STALPI,PERETI SAU SCARI INTERIOARE SAU ALTE ASEMENEA, SE VOR PUTEA FACE NUMAI PE BAZA DECIZIEI COMITETULUI EXECUTIV, CU ACORDUL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI,SI DUPA CAZ PE BAZA UNUI PROIECT TEHNIC INTOCMIT DE INSTITUTII DE SPECIALITATE ,VERIFICAT DE UN EXPERT AUTORIZAT,PRECUM SI CU AUTORIZATIA PENTRU EXECUTAREA DE LUCRARI,ELIBERATE LEGAL.
ASOCIATIA DE PROPRIETARI ARE OBLIGATIA SA IA MASURI DE IMBUNATATIREA CONFORTULUI TERMIC AL CLADIRII

FONDUL DE RULMENT
IN SCOPUL ASIGURARII FONDURILOR NECESARE PENTRU PLATI CURENTE,ASOCIATIA DE PROPRIETARI STABILESTE CUANTUMUL SI COTA DE PARTICIPARE A PROPRIETARILOR LA CONSTITUIREA FONDULUI DE RULMENT
FONDUL DE RULMENT SE DIMENSIONEAZA ASTFEL INCAT SA POATA ACOPERI CHELTUIELILE CURENTE ALE CONDOMINIULUI LA NIVELUL UNEI LUNI CALENDARISTICE, DE REGULA LA NIVELUL LUNII CU CHELTUIELILE CELE MAI MARI,MAJORATE CU RATA INFLATIEI.
IN CAZUL ASOCIATIIOR DE PROPRIETARI NOU INFIINTATE,FONDUL DE RULMENT SE DIMENSIONEAZA LA UN NIVEL ASEMANATOR CU ACELA AL UNOR ASOCIATII COMPARABILE CA DIMENSIUNI: NUMAR DE APARTAMENTE,NUMAR DE ETAJE,PERSOANE PREZENTE,etc. INFORMATIILE SE OBTIN CA URMARE A CONTACTARII CONDUCERILOR ASOCIATIEI CU EXPERIANTA MAI INDELUNGATA
FONDUL DE RULMENT SE CONSTITUIE PRIN PLATA ANTICIPATA A COTEI CE REVINE FIECARUI PROPRIETAR, POTRIVIT HOTARARII ADUNARII GELERALE, IAR REINTREGIREA FONDULUI DE RULMENT SE FACE LUNAR PRIN PLATA SUMELOR AFISATE PE LISTA DE PLATA.
FONDUL DE RULMENT SE DEPUNE LA UN DEPOZITAR,NU ACELASI CU CEL AL FONDULUI DE REPARATII..INFIINTANDU-SE CONTUL CURENT AL ASOCIATIEI.
LA INCASAREA FONDULUI DE RULMENT,CASIERUL VA ELIBERA CHITANTA SEPARATA. PENTRU SUMA DEPUSA CU SPECIFICATIA :”FOND DE RULMENT “
ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT SE FACE CU OCAZIA ADUNARII GENERALE ANUALE DE PREFERINTA IN TRIMESTRUL 1 AL ANULUI IN CURS, PRILEJ CU CARE SE VA PREZENTA INFORMAREA CU TEMA UNICA RESPECTIV :”ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT”.IN MATERIAL SE VOR ARATA MOTIVELE REALE SI NUMERICE ALE PROPUNERII DE CRESTERE A FONDULUI DE RULMENT, MOTIVATIA FIIND CRESTEREA CUANTUMULUI COTELOR DE INTRETINERE. ACESTA ACTUALIZARE ESTE CU ATAT MAI NECESARA IN SPECIAL IN CAZURILE CAND FONDUL NU S-A MAI MARIT DE CEL PUTIN DOI ANI.
CONSTITUIREA SI ACTUALIZAREA SUNT OBLIGATORII SI IMPUSE IN MOD IMPERATIV DE LEGEA 230/2007 ADUNAREA GENERALA POATE HOTARA APLICAREA DE PENALIZARI PROPRIETARILOR CARE NU PLATESC FONDUL LA TERMENELE STABILITE,IN SPECIAL IN CAZULIN CARE SUMA DE PLATA ESTE ESALONATA PE CATEVA ETAPE LUNARE
PENTRU A NU INGREUNA SITUATIA FINANCIARA A MEMBRILOR ASOCIATIEI, PLATA SI ESALONAREA SE VOR FACE IN LUNILE DE VARA,CAND NU ESTE LIVRAT SERVICIUL DE INCALZIRE.
FONDUL DE RULMENT ESTE AL PROPRIETARULUI SI I SE VA RESTITUI CU OCAZIA VANZARII APARTAMENTULUI SAU..
NU INCURAJAM ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT IN FUNCTIE DE VALORILE FACTURILOR FURNIZORILOR SI NUMARUL DE PERSOANE, DEOARECE ELEMENTELE DE MAI SUS NU OFERA UN GRAD RIDICAT DE CERTITUDINE, I N PROGNOZA PE TERMEN SCURT SI MEDIU.
FURNIZORII AVAND POLITICA PROPRIE DE PRETURI IAR PERSOANELE PREZENTE POT VARIA CA NUMAR IN MOD IMPREVIZIBIL. ACEASTA NU INSEAMNA CA ADMINISTRATORUL NU POATE APLICA SI ACEASTA METODA IN DIMENSIONAREA FONDULUI DE RULMENT ,EVIDENT MAI GREOAIE.
FONDUL DE RULMENT ESTE INSCRIS SI EVIDENTIAT IN REGISTRUL TIPIZAT SPECIAL INSTITUIT PENTRU ACEST FOND FIECARE APARTAMENT RESPECTIV PROPRIETAR ARE POSTUL SAU PE O PAGINA DISTINCTA IN CARE SE INSCRIE FIECARE DEPUNERE SAU RETRAGERE A UNEI SUME DIN FOND.
ESTE CLAR CA RATA INFLATIEI, FURNIZATA DE AUTORITATEA NATIONALA DE STATISTICA , APLICATA LA MULTIPLICAREA VALORILOR LUATE CA REPER IN CALCUL, RESPECTIV CELE MAI MARI COTE DE INTRETINERE DIN LUNILE CELE MAI COSTISITOARE ALE ANULUI,CUM AR FI IANUARIE, FEBRUARIE SAU DECEMBRIE, APROPRIE CEL MAI MULT REZULTATELE DE REALITATE.
IN CAZUL CHIRIASILOR,DACA PRIN CONTRACTUL DE INCHIRIERE PERFECTAT CU PROPRIETARUL CHIRIASUL ESTE OBLIGAT SA PARTICIPE LA PLATA CHELTUIELILOR CURENTE ALE CONDOMINIULUI IN CARE LOCUIESTE,ACESTA VA PARTICIPA SI LA FORMAREA FONDULUI DE RULMENT.
RESTITUIREA FONDULUI DE RULMENT SE VA FACE NUMAI LA SCHIMBAREA DOMICILIULUI SAU A DREPTULUI DE PROPRIETATE, DACA PRIN ACTELE DE TRANSMITERE A DREPTULUI DE PROPRIETATE SAU A FOLOSINTEI LOCUINTEI NU SE STIPULEAZA ALTFEL.,PRECUM SI IN SITUATIILE CAND CHELTUIELILE LUNARE SCAD, SI IN BAZA DECIZIEI COMITETULUI EXECUTIV, LA CEREREA PROPRIETARULUI.
PRACTICA NE ARATA CA CEREREA PROPRIETARULUI CATRE ASOCIATIE PENTRU ELIBERAREA ADEVERINTEI DIN PARTEA ASOCIATIEI IN CARE SA SE ATESTE ACHITAREA LA ZI A OBLIGATIILOR MATERIALE, (COTE DE INTRETINERE,FONDURI,PENALIZARI,ALTE DEBITE) CERERE IN CARE SE STIPULEAZA SI SOLICITAREA DE RESTITUIRE A FONDULUI DE RULMENT, TREBUIE DEPUSA LA ADMINISTRATIE CU CATEVA ZILE INAINTEA SEMNARII CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE, DIN CARE UN EXEMPLAR SE VA DEPUNE LA ASOCIATIE,CONTINAND SI AUTENTIFICAREA NOTARIALA.
LEGEA OFERA VANZATORULUI CARE ARE DEBITE CONSTITUITE LA ASOCIATIE SI PE CARE NU LE POATE ACHITA LA MOMENTUL VANZARII, POSIBILITATEA DE A CERE CONDUCERII ASOCIATIEI INSCRIEREA VALORII ACESTOR DEBITE IN ADEVERINTA CE I SE ELIBEREAZA PENTRU A FI DEPUSA LA NOTAR, URMAND CA ASOCIATIA SA CONSTATE DACA ACELE SUME AU FOST CUPRINSE IN ACTUL DE VANZARE CUMPARARE AUTENTIFICAT NOTARIAL. IN ACEST CAZ,OBLIGATIA DE PLATA REVINE NOULUI PROPRIETAR CARE SE OBLIGA A SUPORTA SI VALOAREA FONDULUI DE RULMENT.

NU SE RECOMANDA A SE DA ADVERINTA SAU BANI PE INCREDERE SAU SIMPATIE CI NUMAI PE BAZA PREZENTARII DE ACTE LEGALE SI ORIGINALE.
O MENTIUNE SPECIALA MERITA A SE FACE .: ORICE ALTE FONDURI DEPUSE IN TIMP DE PROPRIETARUL VANZATOR, NU SUNT SUPUSE OBLIGATIEI DE A FI RESTITUITE.,ELE FIIND ALE ASOCIATIEI.

FONDUL DE REPARATII AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

PENTRU REPARAREA ELEMENTELOR FIZICE AFLATE IN PROPRIETATE COMUNA, ASOCIATIA DE PROPRIETARI VA CONSTITUI,
UN FOND DE REPARATII
DE REGULA ACESTA ESTE DESTINAT PENTRU REALIZAREA UNOR OBIECTIVE CLAR DEFINITE,PREZENTATE, ANALIZATE SI APROBATE IN ADUNAREA GENERALA A MEMBRILOR ASOCIATIEI SAU SE POATE CONSTITUI PRIN DEPUNEREA UNOR SUME SIMBOLICE ,LUNARE
DIMENSIONAREA FONDULUI DE REPARATII SE FACE DUPA EVALUAREA COSTURILOR IMPUSE DE REALIZAREA OBIECTIVULUI PROPUS ex.: HIDROIZOLAREA TERASEI BLOCULUI, SCHIMBAREA CABLULUI DE TRACTIUNE SI A PANOULUI DE COMANDA LA ASCENSOR,ZUGRAVIREA SCARII BLOCULUI,s.a.
OBIECTIVUL VA FI REALIZAT CA URMARE A SELECTIEI DE OFERTE DEPUSE LA SEDIUL ASOCIATIEI DE CATRE EXECUTANTII POTENTIALI, ,PERSOANE JURIDICE SAU FIZICE AUTORIZATE, ANALIZATE SI DECISE DE COMITETUL EXECUTIV AL ASOCIATIEI CONFORM ART.17. al.d DIN HOTARAREA DE GUVERA 1588/2007
FONDUL CONSTITUIT PRIN ACHITAREA RATELOR LUNARE DE CATRE MEMBRII ASOCIATIEI, SE VA DEPUNE LA BANCA,FIIND INDICAT NU LA ACELASI DEPOZITAR CU AL FONDULUI DE RULMENT. SE POT CONSTITUI SI DEPOZITE LA TERMEN ADUCATOARE DE DOBANZI
ASOCIATIA PRIN ADMINISTRATOR VA INSTITUI REGISTRUL TIPIZAT AL FONDULUI DE REPARATII IN CARE SE VOR INSCRI TOATE SUMELE DEPUSE DE MEMBRII ASOCIATIEI PE APARTAMENTE SI FILE SEPARATE. FONDUL DE REPARATII NU ESTE RETURNABIL.
CALEA LEGALA DE REALIZARE A LUCRARILOR DE REPARATII RESPECTIV A OBIECTIVELOR ,ESTE ACEIA DE EXECUTIE A LOR IN BAZA UNUI CONTRACT PERFECTAT CU EXECUTANTUL DESEMNAT SI A UNEI DOCUMENTATII TEHNICO-ECONOMICE PROFESIONIST ELABORATA, RESPECTIV UN PROIECT COMPLET INTOCMIT.
DIN CONTRACT VA REZULTA CLAR ATRIBUTELE DE IDENTIFICARE A PARTILOR,DENUMIREA OBIECTIVULUI SI OBLIGATIILE PARTILOR,VALOAREA LUCRARILOR, GRAFICUL DE ESALONARE A EXECUTIEI CU TERMENE CALENDARISTICE CERTE, CODITIILE DE DECONTARE,PENALIZARI PENTRU INTARZIERI IN EXECUTIE SAU PLATI,GARANTIA ACORDATA, STIPULAREA OBLIGATIVITATII RESPECTARII NORMELOR DE PROTECTIA MUNCII SI PSI CU PRECIZAREA PERSOANELOR RESPONSABILE, DIVERSE ASPECTE PROPRII ACELEI LUCRARI.
DEVIZUL LUCRARILOR, CALCULAT PE BAZA ANTEMASURATORILOR FACUTE DE CONSTRUCTOR INSOTIT DE ADMINISTRATORUL ASOCIATIEI SAU DE ALT REPREZENTANT DESEMNAT DE COMITETUL EXECUTIV, NECESARUL DE MATERIALE,TOATE PRECEDATE DE MEMORIUL PROIECTULUI, SUNT O GARANTIE A SERIOZITATII EXECUTANTULUI SI A CALITATII LUCRARII CE SE VA FACE.
PROIECTUL DE EXECUTIE ESTE FORMA LEGALA DE PREZENTARE,REALIZARE SI JUSTIFICARE A EXECUTIEI LUCRARILOR, LA ORICE NIVEL SI IN ORICE SCOP.
ADMINISTRATORUL SI CELELALTE ORGANE ALE ASOCIATIEI VOR FI SCUTITE IN ACEST FEL DE EVENTUALE CRITICI SI PARERI NEAUTORIZATE DE CARE IN ASOCIATII NU SE DUCE LIPSA.
SE RECOMANDA CA DOCUMENTELE FIECARUI OBIECTIV SAU LUCRARE SA FIE STOCATE IN DOSARE SEPARATE, INTR-UN BIBLIORAFT, IDENTIFICABILE PRIN INSCRIERI CLARE SI CONCRETE.
IN CAZUL REPARATIILOR CURENTE ESTE OBLIGATORIE INTOCMIREA UNUI REFERAT DE CONSTATARE SI NECESITATE CA BAZA A CONTACTARII LUCRARII CU UN EXECUTANT. SURSA DE FINANTARE IN ACAST CAZ POATE FI FONDUL CONSTITUIT PRIN DEPUNERI LUNARE SAU DACA NU EXISTA UN SOLD ASIGURATOR DE RESURSE ,VALOAREA SE VA RECUPERA PRIN LISTA DEPLATA.
DEOSEBIT DE IMPORTANT ESTE CA ASOCIATIA SA DETINA CARTEA TEHNICA A BLOCULUI,ELABORATA LA DERULAREA INVESTITIEI IN ANII DE CONSTRUCTIE, DEOARECE ACEST DOCUMENT COMPLEX CUPRINDE ELEMENTELE DE INFORMARE ASUPRA TUTUROR PARTILOR CONSTRUCTIVE AL CLADIRII.
CA SURSA DE FOND DE REPARATII SI MODRNIZARI, POT FI SI SUMELE REZULTATE IN URMA INCHIRIERII SPATIILOR COMUNE CU DIVERSE PERSOANE JURIDICE INTERESATE, UNELE OBIECTIVE ALE ACESTOR FIRME AR FI : AMPLASAREA PE TERASA BLOCULUI DE ANTENE
GSM, AFISAREA DE PANOURI PUBLICITARE, ACTIVITATEA IN CADRUL BLOCULUI IN SPATII CU ALTA DESTINTIE DECAT CEA DE LOCUINTA,
VENITURILE OBTINUTE DE ASOCIATIA DE PROPRIETARI DIN ACTIVITATI ECONOMICE SAU DIN ALTE ACTIVITATI DESFASURATE SE CONSTITUIE CA FOND SPECIAL SI SE VOR UTILIZA IN EXCLUSIVITATE PENTRU IMBUNATATIREA CONFORTULUI SI EFICIENTEI CONDOMINIULUI.,PENTRU INTRETINEREA SI REPARAREA PROPRIETATII COMUNE TOATE ACESTE VENITURI SUNT SURSE PROPRII ALE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI, NU SE PLATESC PROPRIETARILOR,NU SE POT FOLOSI PENTRU COMPLETAREA FONDULUI DERULMENT,NU POT FI FOLOSITE LA PLATA FACTURILOR FURNIZORILOR DE UTILITATI. FONDULACESTA VA PUTEA FI FOLOSIT NUMAI CU ACORDUL ADUNARII GENERALE A MEMBRILOR ASOCIATIEI DE PROPRIETARI,IN CONFORMITATE CU BUGETUL DE VENITURI SI CHELTUIELI.

CAP.5 CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

TOTALITATEA SUMELOR NECESARE PENTRU ACOPERIREA COSTURILOR SERVICIILOR LIVRATE SAU PRESTATE PENTRU ASOCIATIA DE PROPRIETARI INCLUSIV CELE PENTRU CONSTITUIREA FONDURILOR DE RULMENT , DE REPARATII SAU ALTELE SPECIALE, REPREZINTA CHELTUIELILE ASOCIATIEI.
ANUL FISCAL AL ASOCIATIEI ESTE ANULCALENDARISTIC
PENTRU FIECARE AN FISCAL, COMITETUL EXECUTIV VA PREGATI SI VA PREZENTA IN ADUNAREA GENERALA BUGETUL ANNUAL DE VENITURI SI CHELTUIELI, CARE SA FIE IN MASURA A ACOPERI CHELTUIELILE ASOCIATIEI IN ANSAMBLUL LOR.
DOCUMENTUL PRIN CARE SE RELEVA CUANTUMUL CHELTUIELILOR COMUNE DIN FIECARE LUNA SI REPARTIZAREA LOR PE PROPRIETARII DIN ASOCIATIE IN VEDEREA RECUPERARII SUMELOR CHELTUITE , PRIN INCASAREA ACESTORA DELA PROPRIETARII BENEFICIARI AI SERVICIILOR, REZULTAND PRIN CONSECINTA REINTREGIREA FONDURILOR ASOCIATIEI, SE NUMESTE LISTA DE PLATA A COTELOR DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
TOTI PROPRIETARII AU OBLIGATIA SA PLATEASCA LUNAR CONFORM LISTEI DE PLATA COTA DE CONTRIBUTIE CE LE REVINE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI.
NICIUN PROPRIETAR DE APARTAMENT SAU DE SPATIU CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA NU VA FI EXCEPTAT DE LA OBLIGATIA DE PLATA RESPECTIV A SUMEI INSCRISA IN LISTA DE PLATA
REPARTIZAREA CHELTUIELILOR SAU A OBLIGATIILOR FINANCIARE PE FIECARE PROPRIETATE INDIVIDUALA REVINE ADMINISTRATORULUI. LISTA DE PLATA SE SEMNEAZA DE ADMINISTRATOR SI DE CENZOR, SI SE APROBA DE PRESEDINTE PRIN SEMNATURA SI STAMPILA APLICATA. PERSOANELE SEMNATARE CERTIFICA SI RASPUND DE CORECTITUDINEA LISTEI DE PLATA.
TERMENUL DE PLATA A COTELOR DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEI AFISATE PE LISTA LUNARA DE PLATA ESTE DE MAXINM 20 DE ZILE CALENDARISTICE DE LA DATA AFISARII.
DATA AFISARII LISTEI SI DATA SCADENTA DE PLATA SE INSCRIU LA LOC VIZIBIL IN LISTA.

CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI SE IMPART ASTFEL PE URMATOARELE CAPITOLE :

a) CHELTUIELI PE NUMAR DE PERSOANE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN PROPRIETATI INDIVIDUALE.
b) CHELTUELI PE CONSUMURI INDIVIDUALE
c) CHELTUIELI PE COTA PARTE INDIVIZA
d) CHELTUIELI PE BENEFICIARI AFERENTA SEVICIILOR INDIVIDUALE ALE PROPRIETARILOR,DAR GESTIONATE FINANCIAR PRIN INTERMEDIUL ASOCIATIEI.
e) CHELTUIELI PE CONSUMATORI TEHNICI.
f) CHELTUIELI DE ALTA NATURA.

STRUCTURA ANALITICA A CAPITOLELOR DE CHELTUIELI.

a).CHELTUIELILE PE NUMAR DE PERSOANE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN PRORIETATI INDIVIDUALE.

CHELTUIELILE DETERMINATE DE NUMARUL PERSOANELOR CARE LOCUIESC IN CONDOMINIU SI NU POT FI INDIVIDUALIZATE PE FIECARE PROPRIETAR PRIN DISPOZITIVE DE MASURA SE REPARTIZEAZA PROPORTIONAL CU NUMARUL DE PERSOANE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN BLOC IN LUNA DE CALCUL A LISTEI SI SUNT URMATOARELE . :- APA RECE
- APA CALDA MENAJERA,
- CANALIZARE APA RECE SI CALDA,
- COMBUSTIBILUL PENTRU PREPARAREA APEI CALDE.
- ENERGIA ELECTRICA UTILIZATA PENTRU
FUNCTIONAREA INSTALATIILOR COMUNE
- COLECTAREA DESEURILOR MENAJERE
- VIDANJARE

b) CHELTUIELILE PE CONSUMURI INDIVIDUALE

ACESTEA REPREZINTA CHELTUIELI STABILITE CU DISPOZITIVE DE MASURA , RESPECTIV CONTOARE SI REPARTITOARE INDIVIDUALE, PENTRU URMATOARELE UTILITATI :

-APA RECE SI CANALIZARE,
-APA CALDA MENAJERA,
-ENERGIE TERMICA,
- APA RECE PENTRU PREPARAREA APEI CALDE
- GAZE NATURALE
- INCALZIREA APARTAMENTULUI SAU A SPATIULUI CU ALTA DESTINATIE.

c)REPARTIZAREA CHELTIULILOR PE COTA PARTE INDIVIZA DE PROPRIETATE

ACESTEA REPREZINTA CHELTIELILE EFECTUATE PENTRU ADMINISTRAREA, INTRETINEREA, REPARAREA , EXPLOATAREA SI CONSOLIDAREA PARTILOR DE CONSTRUCTII SI INSTALATII DIN CONDOMINIU AFLATE IN PROPRIETATEA COMUNA SI SE REFERA LA :

- FONDURILE PENTRU LUCRARI DE REPARATII, SI SERVICE,
- FONDURILE PENTRU REABILITARE SI MODERNIZARE,
- RETELE SI COLOANE DE DISTRIBUTIE DE LA SUBSOL,
- CASA SCARII
- POD,SPALATORI,USCATORIE,
- TERASA,ASCENSOR,INTERFON,
- FATADE ACOPERIS,TUBULATURA DE EVACUARE,
- CENTRALA TERMICA PROPRIE,
- PERSONALUL ANGAJAT AL ASOCIATIEI,
- SALARII PENTRU ADMINISTRATOR,CONTABIL,CASIER,
PORTAR,INSTALATOR,ELECTRICIAN,
- PENTRU CURATENIE,
- INDEMNIZATII PRESEDINTE,CENZOR, PRIME,
-CHELTUIELI CU UTILITATILE LA PROPRIETATEA COMUNA.
- ALTE SERVICII ADMINISTRATIVE, CREDITE BANCARE.

d)REPRTIZAREA CHELTUIELILOR PE BENEFICIARI.

-REPREZINTA CHELTUIELILE AFERENTE SERVICIILOR DE CARE BENEFICIAZA IN MOD INDIVIDUAL PROPRIETARII,GESTIONATE FINANCIAR PRIN INTERMEDIUL ASOCIATIEI., CUMAR FI :

CITIREA CALCULUL SI GESTIUNEA CONSUMURILOR INDIVIDUALE CONTORIZATE.
-SERVICII CU PRIVIRE LA REPARTITOARELE DE COSTURI.
-CHIRIILE SPATIILOR COMUNE,
-GESTIUNEA AJUTOARELOR BANESTI,
-INTRETINEREA INTERFONULUI,
- VERIFICARILE METROLOGICE ALE CONTOARELOR,
-REVIZIILE INSTALATIILOR DE GAZE,APA,INTERIOARE.
-ALTE SERVICII INDIVIDUALE. CATRE PROPRIETARI

CHELTUIELILE PE BENEFICIAR SE REPARTIZEAZA CONFORM VALORII CARE REVINE FIECARUI BENEFICIAR.

e)REPARTIZAREA CHELTUIELILOR PE CONSUMATORI TEHNICI

-REPREZINTA CHELTUIELILE ASOCIATIEI PENTRU :

- INCALZIREA PROPRIETATII INDIVIDUALE
- SALARIUL FOCHIST
- ECHIPAMENT DE LUCRU,
- COSTURILE PENTRU FUNCTIONAREA INSTALATIILOR
DE INCALZIRE.

f) REPARTIZAREA CHELTUIELILOR DE ALTA NATURA

-REPREZINTA CHELTUIELI CARE NU POT FI REPARTIZATE DUPA CRITERIILE ANTERIOARE.,CUM AR FI:

-INTRETINERE ANTENA COLECTIVA,
-CUTIILE POSTALE,
-CHEILE USI INTRARE.
- CURATATUL COSURILOR DE FUM
- ALTE CHELTUIELI.

TOATE ACESTE CHELTUIELI SUNT REGASITE IN FACTURILE FURNIZORILOR, SI SE ACHITA INITIAL DIN FONDUL DE RULMENT,URMAND CA ULTERIOR ACESTA SE SE REFACA, SI PLATILE SA SE EFECTUEZE DIN INCASARILE CURENTE.

ARHIVA GESTIONATA DE ADMINISTRATOR TREBUIE SA CUPRINDA :

1. DOSARUL DE CORESPONDENTA CU MEMBRII ASOCIATIEI.
2. DOSARUL DE CORESPONDENTA CU TERTII
3. DOSARELE PE LUNI CU LISTELE DE INTRETINERE SI DOCUMENTELE ANEXATE
4. DOSARELE CU CITIRILE CONSUMURILOR CONTORIZATE.
5. DOSARUL CU AJUTOARELE DE INCALZIRE.
6. DOSARUL CU CONTRACTELE CU FURNIZORII.
7. DOSARUL CU EXTRASELE CEC SAU BANCI SI SPECIMENE
8. DOSARUL CU ACTELE DE CONSTITUIRE AL ASOCIATIEI
9. DOSARELE DE REPARATII PE OBIECTIVE.
10. DOSARUL CU COPII XEROX AL HOTARARILOR ADUNARILOR GENERALE SI A COMITETULUI EXECUTIV,. PROCESE VERBALE

miercuri, 1 decembrie 2010

FILMARI VIDEO-FOTO-DJ-MASINI FUM-LASERE

Pentru ca nunta,botezul sau diverse evenimente ,sunt momente importante din viata ta, cu siguranta vei dori sa retraiesti aceste momente si cum altfel decat prin intermediul fotografiilor si filmarilor.Nunta sau botezul este un eveniment cu adevarat special. ,asigura-te ca toate acele momente de neuitat traite alaturi de cei dragi vor fi imortalizate vesnic.Echipa de profesionisti va asigura o gama diversificata de filmari video,foto,dj, lasere,masini de fum etc, la nunti, botezuri,cununi,aniversari diverse evenimente, in bucuresti cat si in tara. Tel.0761241201-0724952054-0722611162